葡萄牙2025年二手房价格则飙升21%

来源：葡萄牙《商报》

房价持续逐年上涨。2025年，房价指数较2024年数据上涨17.6%，较上年增长8.5个百分点（pp），而上年涨幅已达9.1%。房屋市场交易量有所增加，尤其是葡萄牙家庭的购房需求。

葡萄牙国家统计局本周一发布的年度房价指数数据显示，市场上现有房屋（即可立即购买的房屋）的价格涨幅超过新房。新房价格上涨13.7%，而二手房价格则飙升20.9%。年均房价也呈现同样的趋势，二手房价格上涨18.9%，新房价格上涨14.2%。

事实上，葡萄牙国家统计局（INE）的数据显示，房价已达到2021年以来的最高水平，其中二手房市场表现尤为强劲。

共售出169812套房屋，创历史新高，总成交额达412亿欧元。这比上年同期增长8.6%，与2024年的数据相比，预计增幅将达到21.7%，高于此前预测的20.8%。这意味着近年来住房市场需求持续增长。

INE还指出，新房销量增长5.3%，达到33567套，总成交额达107亿欧元，同比增长13%。然而，增幅最大的是二手房市场：销量增长9.5%，达到136245套，总成交额达305亿欧元。

统计局的年度报告显示，家庭购房交易量达148632套，“占总销售额的87.5%，比上年增长1.4个百分点，创下2019年以来的最高纪录。与2024年相比，交易量预计增长10.5%。家庭购房总额增长24.4%，达到357亿欧元。” 报告还指出，2025年，家庭购房的平均成本为每套240518欧元，比2024年增长12.6%。

与此同时，非葡萄牙纳税人购房量连续第三年下降，降幅达13.3%，共售出8471套。统计机构指出：“在境外购房者中，欧盟成员国购房者购买了4416套住房（较2024年下降9.6%），高于其他国家的购房者购买的4055套住房（较2024年下降17.1%）。”

从地域上看，大里斯本地区在2025年将占全国住房交易额的30.1%，尽管该地区是“与2024年相比，其相对份额降幅最大的地区”。大里斯本地区共录得31762笔交易，总额达124亿欧元。

去年，中部大区（27467笔）和西部及塔霍河谷大区（16115笔）合计占全国总交易额的25.7%，销售额分别为39亿欧元和29亿欧元。北部地区房屋销售额达105亿欧元，比2024年增长0.8个百分点。塞图巴尔半岛的房屋销售额为42亿欧元。

除亚速尔群岛和马德拉自治区外，其余各自治区的住宿交易数量和交易额均较上年有所增长。其中，阿连特茹和西特茹河谷地区的增长最为显著，交易数量增幅分别为12.7%和12%，交易额增幅分别为27.3%和32.3%。阿尔加维、中部、塞图巴尔半岛和北部地区的交易数量和交易额增幅也超过了全国平均水平，交易数量增幅在9.3%至11.6%之间，交易额增幅在24.0%至29.4%之间。在分析年度内，马德拉自治区是唯一一个住宿交易数量和交易额同比均出现下降的地区，分别下降了13.5%和5.6%。

葡萄牙金海国际投资有限公司联系电话：965654888

邮件联系方式：1683402443@qq.com