咱们先简单科普一下，什么是房票。

以往拆迁都是赔付村民赔偿款，但现在直接给村民发房票，你可以理解为发了一张“买房购物卡”，  可以直接抵相对应的房款，可以跨区使用，也可以购买商铺、车位、办公楼等非住宅物业。

你可以拿它去买指定的新房，直接当钱花。

现在，广州准备把“限定使用范围”这个口子，开到二手房这里。

  这意味着，以后村民拿着房票，不仅可以在新房市场选房子，也可以到二手市场里选房子了。

  多了一大批手握购房支票的潜在客户，对那些挂了很久的二手房源来说，无疑是久旱逢甘霖。

 虽然如今把房票推进到二手市场中，依然只停留在探索阶段。

  但在政策从纸面落到现实之前，不少购房者已经产生疑点。

  而广州一旦想推进以房票买二手，这些问题都势必要得到解决。

  首先，也是最关键的一点：卖家凭什么收房票？

这是房票进二手房面临的第一道，也是最大的坎。

  正常来说，这个房票可以找发行房票的部门，有个监管账户，兑换成钱。对于新房而言，这个流程走得通，是因为开发商自己有资金兜底。

  但个人卖家不一样，这个流程怎么走、要走多久都是问题，万一过户后，房票兑付拖上三五个月，谁受得了？

加上房票对比个人买家而言，多了一道“兑票”的环节，对于卖家来说，同样的房子，我卖给个人卖家，能少去很多手续和麻烦。

所以，房票想进入二手市场，一个是兑付需要安全、快速；另一个是政策对于买卖双方而言，能否有政策优惠支持，比如免税等等。

这样才能真正刺激房票进场。

其次，房票流入二手房，会不会拉低二手房价？

毕竟，如今在一手市场，房票已经形成了一套回收流程。

  同样的套路，进入二手市场，很有可能会形成这样的循环：

村民8折出售房票→购房者以160万购得200万面值房票→购房者用该房票按200万面值购买二手房→二手房业主收到200万房票→其他二手房卖家为竞争，可能被迫降价接近160万的实际交易成本→区域二手房价格预期被拉低

  当房票的票面价值和实际成本之间就产生价差，很可能成为买家压价的利器。

  如果某个片区房票交易多了，甚至可能拉低整个区域的成交价格预期。

当然，政策落地还需要时间，但趋势的转向，已经很明显了。

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