赣州蓉江新区毅德融城三期
位于管委会板块延期至2024年才交房
当初开发商明确承诺以产权车位的形式
向小区业主支付延期交付的违约金
最近有业主反映开发商名下产权车位
去年已被法院查封冻结无法兑现承诺
希望主管部门能介入处理
▲ 赣州毅德融城三期于2020年7月开盘，延期至2024年7月才交房，一共12栋高层住宅1072户，精装交付建议业主尽快通过司法诉讼途径主张权利
先来看看赣州毅德融城三期业主反映的具体问题：
您好！我是毅德融城3期的业主。 我在此反映一个涉及数百户业主权益的紧迫问题，恳请政府介入协调解决。
一、核心问题
根据开发商此前就延期交付出具的《违约金说明》，明确承诺以小区产权车位的形式向业主支付延期交付违约金。
然而，近期由于开发商（毅德）自身债务问题，导致3期项目的全部产权车位被法院依法查封。
目前，开发商单方面提出，以“无产权车位”（人防车位或使用权车位）来替代原定的产权车位，以抵偿违约金。
二、我们的诉求与理由 我们全体业主坚决不接受这种替代方案，理由如下：
1. 严重违约：开发商单方面变更合同约定的履行方式（产权变无产权），是严重的违约行为，我们有权拒绝。
2. 权益毫无保障：无产权车位无法办理个人产权证，其使用权存在极大法律风险。一旦开发商或后续主体发生纠纷，业主投入的“违约金”将血本无归，这与当初产权车位的价值和安全保障完全不符。
3. 法律依据：根据《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》精神，我们作为商品房消费者的权利应当优先得到保护。开发商因自身债务导致资产被查封，其后果不应由无辜业主承担，我们的违约金抵偿权利应优先于其普通债权。
三、我们的请求 我们理解产权车位被查封的现状，但绝不接受以毫无保障的无产权车位进行“抵债”。在此，我们恳请政府为我们做主：
1. 请求政府住建、信访等相关部门立即约谈毅德开发商，责令其拿出切实可行的解决方案，必须保障业主获得有产权、可登记的车位，或协商以现金方式支付违约金。
2. 请求政府协调法院及相关债权方，在处理查封资产时，能考虑到我们数百户业主作为商品房消费者的优先权利，为兑现我们的违约金权益留出解决路径。
3. 若行政协调无法解决，我们将被迫采取法律诉讼维权，但这无疑会增加社会成本。恳请政府提前介入，化解矛盾，维护我们的合法权益。
此问题涉及面广，业主们情绪激动。我们相信并依赖政府能够为民做主，督促开发商履行承诺，维护社会公平正义。 盼复！
再来看看赣州蓉江新区住房和城乡建设局的回复：
一、调查核实情况
毅德融城三期项目由赣州毅德商贸物流园开发有限公司（以下简称“毅德公司”）开发建设，您于2020年10月购买了该项目2号楼20层某商品住宅，与毅德公司签订了商品房买卖合同。
二、处理情况
在督促毅德公司完成毅德融城项目三期交付工作后，赣州蓉江新区住房和城乡建设局坚持依法依规、法治化处置原则，持续推进逾期交付等问题化解工作。
关于逾期交付违约金赔付，赔付比例参照项目相关司法判例标准执行，赔付方式以产权车位抵付为主。业主如对违约金赔付比例、赔付方式存在异议，可通过司法诉讼途径依法解决。
2025年以来，为最大限度保障业主合法权益，防范毅德公司相关涉法涉诉风险，赣州蓉江新区住房和城乡建设局已督促毅德公司安排专人与业主就产权车位抵付逾期赔付事宜开展沟通协商（期间毅德公司已与您进行对接沟通）。经多方调处，已有较多业主完成逾期交付赔付事宜。
当前，毅德公司部分涉法涉诉案件已进入执行程序，相关资产处于查封冻结状态。为更好维护您的切身权益，赣州蓉江新区住房和城乡建设局将持续督促毅德公司与您协商沟通解决途径，同时建议您尽快通过司法诉讼途径主张权利，依法维护自身合法权益。
