最近是不是刷到很多同行在喊：“上海一天卖1500套！北京深圳爆了！房价马上要大涨！”
我不跟风，我们来聊聊这波“小阳春”背后的三个真相：
首先，看数据要看全。
3月15号上海二手房成交1473套，数据养眼，但我认为这只是积压需求的集中释放，上海房地产上了紧箍咒的，就像喷泉一样压抑久了以后松了一点口动力大喷的很高。
而且，大家忽略了两个关键指标：
第一，供应量。现在二手房挂牌量还在历史高位，武汉快20万套，上海16万套，这是典型的“以价换量”。
第二，租金。住宅租金价格高吗？不用我说都跌了，商铺租金更不用说了。
到你们的城市走一走看一看，门面商铺的空置率是不是很高？
我就在武汉，以前武汉的门面转让还有转让费，现在不仅是大量商铺空着，转让费几乎为零。
实体经济不好，大家的口袋是瘪的。
收入预期不明朗，没有实体支撑，房价就像空中楼阁水中月。
所以我的观点很明确：
这波行情，是给置换的朋友和急售房东打通了一条逃生的通道，该卖的卖，买房的就多看看多比较，不要无脑冲。
成交量回暖，是房地产趋向稳了的节奏不代表价格立马反转。至少要经过一个较长的周期，经济大环境越来越好，需求量大于供应量，那个时候就是房地产向上飘的时候了你认为呢？你有需要补充的吗？
我是l一个喜欢实话实说的地产人老张，关注我，来评论区聊一聊。
