4130亿美元砸向加州!1/6房产归投资者,洛杉矶县以820亿吸金量夺冠

根据2026年3月20日发布的房产分析报告，加州房地产市场正呈现出明显的“南北分化”投资趋势。最新数据显示，全加州约有 128万套 住宅由非自住投资者持有，占全州住宅供应量的 17%。这意味着在加州，每 6 套房屋中就有 1 套属于投资房产。

从资金流向来看，南加州已成为名副其实的资本收割区。在 2020 年至 2025 年第三季度期间，投资者在全州累计投入了 4130亿美元。其中，洛杉矶县以 820亿美元 的吸金总量稳居榜首，其购房数量超过 6.5 万套。紧随其后的是橙县（390亿）、圣地亚哥县（360亿）和河滨县（350亿）。

有趣的是，如果按房产持有比例计算，投资者的影响力在偏远地区反而更显着。例如，塞拉县（Sierra County）高达 72% 的房屋为非自住持有，莫诺县（64%）和普鲁默斯县（57%）紧随其后。这些地区的房产多被用作度假屋。相比之下，在圣马刁和马连等高房价的就业中心，投资者的持有比例仅在 11%至12% 左右，显示出刚需自住仍是核心地带的主流。在购房单价方面，湾区依然遥遥领先，圣马刁与圣他克拉拉县的投资件均价高达 174万美元，是远离都市圈地区的数倍。