核心城市二手房,迎来“小阳春”

伴随着楼市“金三银四”传统销售季的到来，近期，全国多地密集发布楼市相关优化调整政策，持续释放稳定市场的积极信号。

大河财立方记者梳理发现，近1个月以来，河南郑州、江苏南京、浙江绍兴及上海等多地出台或拟出台楼市新政，内容涵盖限购松绑、公积金支持、购房补贴等多维度，因地制宜政策进一步深化。

从市场表现来看，进入3月以来，核心城市的二手房市场率先回暖，成为本轮“小阳春”的核心引擎。

多地出台新一轮楼市新政

近期，全国多地纷纷“出招”，释放楼市利好，提振市场信心。

从已公布政策内容来看，多地住房公积金支持力度较大。其中，郑州拟出台的8条楼市新政中，有两条聚焦公积金制度优化：在当地已有一套住房的多子女家庭，再次购买商品住房时，申请公积金贷款的，可按家庭首套住房贷款最高额度上浮20%；2026年12月31日前，申请人符合现行其他贷款条件时，家庭无公积金贷款余额的，购买改善型住房时，可按照首套贷款政策申请住房公积金贷款。

深圳则明确，职工可在单位缴存比例的基础上，自愿申请提高个人缴存比例，以获取更高住房公积金贷款额度；沈阳提出，扩大“商转公”贷款支持范围，阶段性取消住房公积金贷款次数限制。

除了优化住房公积金政策，多地还通过鼓励“以旧换新”、加大购房补贴等举措，支持居民住房消费。

3月20日，南京发布《关于稳定房地产市场的政策措施》，其中明确进一步鼓励“以旧换新”，支持中介“帮卖”与市场化“收旧换新”，对政策发布之日起至2026年12月31日完成“卖旧买新”的购房人，给予贷款总额1%的贴息，全市贴息资金限额1亿元，先申领先得、完税后返息，同步鼓励房企配套优惠，加速改善需求释放。

再早之前的3月18日，绍兴在2026年城市发展恳谈会上发布并解读了最新房地产支持政策。根据政策，绍兴将支持一线环卫工人购房，通过“补、减、扩、促”四维发力，买房最高可以享受20万元补贴。同时，绍兴的新政还从多孩家庭购房补贴、迭代升级购房消费券、以旧换新、以房换地、住房公积金惠民生等9个方面进行发力。

此外，作为全国仅剩的几个仍实施限购政策的城市之一，上海选择松绑限购，释放市场潜力。2月25日，上海出台楼市优化新政“沪七条”，涉及住房限购、公积金贷款、房产税等7项调整。其中，对符合条件的家庭，外环外购房不限套数。

核心城市二手房迎来“小阳春”

多地密集出台新一轮楼市优化新政的背后，是国家层面对房地产市场稳定发展的明确导向和顶层设计。

今年召开的全国两会为房地产再度定调，强调要“着力稳定房地产市场”，明确因城施策控增量、去库存、优供给。3月13日，“十五五”规划纲要发布，将“推动房地产高质量发展”置于“加大保障和改善民生力度”篇章中并单独成章，彰显房地产政策导向的转变，进一步强化了房地产在保障和改善民生中的地位。

从地方层面来看，2026年开年以来，多地房地产调控政策呈现“多点开花、精准施策”的态势。据中指研究院不完全统计，全国超30地调整优化公积金贷款政策，公积金政策成为当前各地促进住房消费的重要抓手。

从宏观数据看，市场也在出现积极变化，尤其进入3月以来，多个重点城市二手房成交量环比持续走高，市场明显回暖。

数据显示，北京3月份连续3周二手房网签量实现上涨，呈现阶梯式回升；3月9日至15日，上海二手房累计成交7233套，较此前一周的5709套增长26.69%，同时也创下自2021年以来的周度成交量的新高；3月前两周，深圳二手住宅网签套数环比分别增长23.8%、24.5%。

在南京、杭州、郑州等地，二手房也都迎来成交高峰。南京3月前两周，两个周末二手房成交量稳定在900—1000套；截至3月15日，杭州十区二手房成交量已突破3600套，超过2月全月的成交水平；郑州3月来二手房签约量同比上涨16%。

相较于二手房市场迅速回暖，各地新房市场正处于复苏通道，并且城市之间的升温速度也有差异。

中指研究院数据显示，3月以来（3月1日—21日），全国重点30城新房成交面积环比增长101.4%，同比下降14.6%。其中，一线城市新房成交53万平方米，环比下降3.5%，同比下降19.7%；二线代表城市新房成交147万平方米，环比增长30.1%，同比下降11.1%；三、四线代表城市新房成交48万平方米，环比增长3.8%，同比下降7.6%。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶对大河财立方记者表示，“小阳春”传统旺季是观察全年预期的重要时点，预计核心城市优质项目供应放量有望带动新房销售阶段性修复；而以“去库存”为主的低能级城市短期仍承压，分化仍将是今年房地产市场的主要特征。要实现“止跌回稳”，仍需收入预期改善与房价预期的实质性修复共同支撑。