“沪七条”出台后的第四周，上海楼市迎来了一波实打实的升温行情。
二手房单周成交冲上7488套，创下2021年以来新高；新房市场则迎来放量，单周21个项目开启认购，政策窗口期叠加传统旺季，市场情绪被进一步点燃。
上海市房地产交易中心数据显示：
截至3月15日，上海3月二手房累计成交已达21443套，日均成交975套，多项成交指标刷新纪录，全月网签量逼近3万套大关。
3月16日至22日单周网签量达7488套，环比增长3.5%，创下自2021年以来的周度成交最高纪录；
此前一周（3月9日至15日）成交量也高达7233套，环比大涨26.69%，市场已现爆发迹象。
其中，3月14日（周六）单日网签成交量达到1472套，这一数字也是自2025年4月以来的近一年最高点。
在2.25“沪七条”新政的精准加持下，上海楼市正呈现出“量增价稳”的态势——金三银四的“小阳春”行情呈现爆发趋势。
从成交结构来看，本轮“小阳春”主要由刚需驱动，浦东、松江、宝山等外环区域成为交易热点。
新政大幅降低了刚需入市门槛，低总价“上车盘”的快速去化，也为后续改善型需求的释放打通了置换链条。
3月全月成交量有望冲击3万套大关，“量增价稳”的格局将进一步巩固楼市的回暖预期。
周度成交“两连涨”，市场动能充沛。 继前一周突破7000套后，上周市场并未回调，环比再涨3.5%，展现出强劲的持续动能。连续两周成交量超过7200套，在近年来极为罕见，表明置换需求正在集中释放。
周末表现依旧抢眼。 上周六（3月21日）单日成交1436套，周日成交1382套，周末合计2818套，稳稳站在2800套以上的高位，印证了政策窗口期与市场回暖预期叠加下，购房者入市节奏明显加快。
截至3月22日，上海3月二手房累计成交已达21443套。按当前日均974套的节奏，叠加月末翘尾效应，全月成交量突破3万套的预期正逐步增强。
市场活跃度的提升，也带动置换链条顺畅运转。截至上周，上海二手房总挂牌量维持在32.8万笔左右（含一套多挂），较前一周基本持平。挂牌量高位运行，反映出房东正抓紧窗口期挂牌，意图借势完成置换。
价格层面则呈现“稳中有变”的特征。诸葛找房数据显示，上周上海二手住宅市场均价为58447元/平方米，环比微升0.02%。但在调价房源中，降价房源占比达88.88%，涨价房源占比缩小至11.12%，表明在成交放量的背景下，业主仍以“以价换量”为主，价格整体保持平稳。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示，中低价位产品是市场交易的“基石”，既可以去化库存，也有助于交易数据的稳定。近期市场情绪被不断调动起来。上周公布70城房价数据，北京、上海持续好转的信号显著，二手房价格开始止跌上涨。近期上海二手房交易数据在不断刷新新高，低总价房源被快速消化，相反房东反而开始有惜售心态，跳价案例在不断增多。为转化到新房市场提供潜在消费群体。售楼处到访客户还持续在高位运行，种种利好显示，新房市场数据还会继续向上攀升。
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