不少有大额融资需求的客户，手里有房产，征信有瑕疵，就想着先做抵押贷。但抵押贷对征信也有一定的要求。
首先征信不好肯定是有影响的，但是也要看具体到了什么程度。
我们说的征信不好无非就是几点，比如负债高了，有逾期记录，网贷小贷多，信用卡刷爆这些。
每个银行都是有每个银行他自己标准的，但结合各家银行的准入要求，可以给大家总结一个最低的准入门槛。
① 无当前逾期，逾期金额小于500可以轻看
② 近两年内无连续90天以上逾期，连3
③ 近两年内无累计逾期6次以上，累6
④ 信用卡使用额度不超总额度70%
⑤ 信用卡账户状态正常，不可出现，呆账，止付，可疑，损失等异常状态
⑥ 经营贷，笔数要小于5笔
⑦ 半年最好硬查询不超过10次
其实相对于信贷来说，房产抵押贷款在银行内部来说，对征信要求的考量算是比较宽松的了，房产有价值有可贷空间就可以做。
但银行也要考察还款的能力，毕竟涉及到房产的贷款少则几十万，多则上百万，没有充足的还款履约能力，银行怎么能放心的把钱借给你呢。
如果抵押贷款因征信问题被拒有没有什么解决办法呢？当然是有的。
可以尝试以下几种办法：
①更换借款人，如果主贷款人的征信瑕疵比较大，可以更换主贷人，一般选择直系亲属做。
②如果是因为征信比较花导致的综合评分低，可以先把现有的网贷信用卡整理一下，减少账户数和负债，
花3-6个月去养护征信,等征信更新之后再重新过评分。
③选择审批宽松一点的银行，虽然可能利率上每年稍微高那么一些，但是会相对的好批一些。
