2026年3月的上海楼市，正上演着一场久违的“小阳春”行情。
在“沪七条”新政的催化下，二手房市场成交量持续攀升，多项指标创下近年新高。截至3月21日，全市二手房本月已累计成交超2万套，日均成交达955套。
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数据亮眼：周成交创五年新高，单日逼近1500套
进入3月以来，上海二手房市场成交热度迅速攀升。
网上房地产数据显示，3月9日至3月15日一周，上海二手房成交7233套，环比增长27%，创下自2021年以来的周成交最高纪录。
更令人瞩目的是单日成交数据。
3月14日（周六）单日网签量达1472套，创近一年来单日成交次高，距离2025年3月15日单日成交的1473套仅差1套。3月15日（周日）成交1390套，双休日两天共计成交2862套，刷新近五年上海二手房周末成交峰值。
据最新监测，截至3月21日，全市二手房本月已累计成交20061套，日均成交达到955套，较2月全月日均水平大幅提升。
易居研究院副院长严跃进分析认为，3月下半月为网签高峰，全月二手房网签量或破3万套、创近年新高。这被视为市场回暖的关键指标，也是印证楼市小阳春的重要标准。
从成交结构来看，本轮上海楼市回暖呈现明显的刚需主导、量价企稳的良性特征。
总价300万元以内的二手房成交占比升至72%，刚需“上车盘”成为市场绝对主力。数据显示，2026年1月至2月，上海300万元以下二手房成交近1.7万套，同比增长25.2%，占同期二手房成交总量的56.1%，较2025年提高6个百分点。
从区域分布看，成交活跃度较高的板块集中于黄浦、长宁、徐汇等核心城区，以及远郊临港新城辐射范围内的祝桥、万祥、新场等区域。核心城区中，徐汇、静安、长宁等区域144平方米以上高端改善房源承接了更多中高端改善需求；远郊板块中，宝山、松江、闵行等区域90平方米及以下刚需房源承接大量外溢需求。
值得注意的是，市场呈现明显的“以价换量”特征。国家统计局数据显示，上海二手住宅价格在经历连续9个月环比下跌后，于2026年2月首次出现环比上涨0.2%。但同比仍下降6.2%，价格整体仍处于修复初期。
写在最后：
上海二手房市场的这轮回暖，是政策效应累积、价格调整到位及供需格局变化的共同作用结果。但需要清醒认识到，当前市场仍处于“量增价稳”的修复阶段，而非全面普涨。
对于购房者而言，当前市场提供了较好的入市窗口期，尤其是对于首套刚需客户。对于改善型客户，则需要更加理性地评估自身需求和市场情况，避免盲目跟风。
随着政策效应的持续释放和市场信心的逐步修复，上海楼市有望在“金三银四”传统旺季保持较高活跃度。
