东京23区二手房暴涨35%?!东京楼市,正在进入“新价格时代”
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根据日本不动产调研机构东京カンテイ公布的数据，2026年2月，东京23区二手公寓（按70㎡换算）的平均价格达到1亿2349万日元，对比去年同月上涨35.2%。更关键的是，这一轮上涨并非均匀发生，而是呈现出非常清晰的“核心区带动整体”的结构。以“都心6区”为代表的核心区域——包括千代田区、中央区、港区、新宿区、文京区、渋谷区，均价已经达到1亿8761万日元。也就是说，在东京最核心的地段，一套普通家庭型二手公寓，价格已经逼近2亿日元门槛。这类资产的属性，正在从“居住”逐渐转向“配置型资产”。与此同时，“城南・城西6区”——例如世田谷区、目黒区、品川区等区域，也被整体抬升至新的价格区间，均价首次突破1亿日元。而过去被视为价格洼地的城北、城东区域，如豊島区、江東区，均价也已经接近8000万日元，涨幅接近30%。如果把视角拉出东京，这种趋势也并非孤立。大阪市的二手公寓均价同比上涨30.6%，首次突破6000万日元，而名古屋市则维持温和上涨，仅为2937万日元。关于这一轮东京二手房的快速上涨的底层逻辑，如果仅用“需求旺盛”来解释，其实是不够的。更深层的原因在于供需结构的长期变化。过去几年，东京新建公寓供应量持续下降，已经处于历史低位。新房减少，直接导致需求向二手市场挤压，这是价格上涨最直接的推力。同时，核心区土地稀缺性不断强化，在低利率环境下，这类区域逐渐被视为“确定性资产”，资金更愿意集中配置，从而进一步推高价格。另一方面，口罩之后的城市回归趋势也在发挥作用。企业恢复线下办公，人口重新向核心区域聚集，使得原本一度外溢的居住需求再次回流。如果你也正在关注日本房地产投资，或者想更深入了解东京核心区域的市场机会，我们团队近期将在北京、上海进行线下面谈交流。届时可以一对一分享东京最新市场趋势、热门区域分析以及当前可选择的优质房源。
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