说起这两年广州楼市里绕不开的明星盘，那肯定少不了华润置地·长隆万博悦府。
在我印象里，它一直算是广州“最不容易”的一个盘。
你想啊，没几个楼盘能像它一样，要在CBD核心地段，把商业、教育、公园这些配套从0到1硬生生兑现出来，这活儿可真不轻松。
这个月，长隆万博悦府成交了第一套二手房。
面积123平方，中间楼层，南向，总价625万，单价刚好5万/平。
业主去年年底挂出来，一开始要730万，没多久降到680万，最后谈下来直接到了625万，看得出来是诚心想卖，不然也不会让这么一大步。
单价5万，跟开盘价比起来缩水了大概1万/平，网上能查到前三年均价在6万/平左右，估计业主当初入手也是这个区间。
不过话说回来，前几年广州好多二手网红盘跌得可狠了，40%以上的跌幅都不少见，这么一比，万博长隆悦府这个跌幅还真不算夸张，价格算挺坚挺的。
这个小区就在汉溪长隆核心板块，长隆集团在这儿经营了将近30年，周边配套早就成熟得很。
商业这块根本不用愁，对面就是时代芳华里、K11、保利大都汇、奥园城市天地这些现成商场，每周换一个逛，两个月都不带重样的。
坐一站地铁到万博，番禺天河城、四海城、番禺万达、山姆全在那儿。
小区自己还配建了大概24万㎡的万象商业，以后听说还要连通地铁，出门购物更方便。
医疗边上就有番禺区第二人民医院和广东省妇幼保健院，两家都是三甲。楼盘后面就是长隆度假区，有些户型直接能望到长隆欢乐世界。
交通也还行。离3号线的汉溪长隆站不到500米，溜达着就到。
虽说买这儿的好多都是改善家庭，平时不一定靠地铁，但有总比没有强。
开车的话，小区门口就是汉溪大道，直接上主干道，到市区差不多半小时。
不过买这儿的很多本来就在番禺上班，开车通勤其实挺舒服的。
教育配套这块，万博长隆悦府确实下了本钱。
从幼儿园到初中，一路都是名校，最关键的是引进了东风东和广雅，这两个广州老牌名校含金量很高，一般不会随便挂名，更不是那种烂大街的贴牌学校，相信资源倾斜也不会少。
不过学校这件事之前也闹过一阵风波。当时番禺从全区角度考虑，本来打算让周边小区也能一起入读，这样大家皆大欢喜。
但悦府业主不乐意了，觉得自己花了大价钱买这个盘，学校又是自己楼盘配建的，凭啥不能优先入读？
万一报名的人太多，自家孩子被挤出去怎么办？所以当时维权闹得挺激烈。
最后在2025年3月18日，教育局正式公布了招生范围，只划定万博长隆悦府、和樾府和信基城这三个小区的孩子可以入读。
虽然没有单独给悦府业主优先权，但三个小区的孩子体量加起来学位是够的，再加上现在出生率一直在降，基本不会出现读不上的情况。
折腾一圈下来，也算是有了个大家都能接受的结果。
目前悦府仅有一套成交，还不能说明什么，柠檬会持续关注悦府接下来的成交，大家对那些一手二手房有不了解的，直接私信我，90%的楼盘我都很熟。
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