杭州的二手房开始涨价了,宁波还远吗(附宁波、萧山部分地区二手房价图)?

这一波的操作属实有点看不懂，最近楼市是有什么利好的消息吗？为什么二手房莫名其妙就被拉升了……

如果说一个盘或者一个区的几个盘看涨我们可以理解为业主的个人行为，但是每个区都在涨，而且涨幅从0.5%-22%不等，这其中必然是有市场因素。

房价一直都是人口数量和需求掌控，所以在人口没有改变的情况下，唯一能解释的通的就是大众需求改变了，一定有大把的人在置换房产。

这也好理解，就像主流的楼盘又从高层转变为小高层再到现在的小洋楼和独栋联排。

我昨天说消费品一直在降价，但是我忘了说奢侈品却一直在涨价。比如楼市新盘、保时捷、LV等等类似的奢侈品相比几年前类似的新款一直在涨价。

因为懂的人都知道，经济形势从来不会影响富人的生活方式。你以为经济下行影响了所有人，事实上只是影响了你所认知的人群。

举个例子，你的月薪从2w降到了1w，事实上这并不表示你的生活水平降低了一半，而是指数级的。

这么去解释，假设你的开销就是1w每月，那么前者一年能存下12w，后者是0且永远是0。长此以往，再加上投资收益，影响是不是指数级的？

那么杭州的二手房价上涨，会不会意味着宁波也不远了？

我个人是抱消极态度的。因为我觉得宁波存量房的比例远大于杭州，而且多数都是刚需盘。刚需盘如果地段不好的话真的很难卖。

你去看为什么现在较有优势的地段，近几年的新盘都是大户型，最小都是140平方甚至以上。

就是我上面说的，目前的环境下只有富人依然还有消费能力，普通人甚至连刚需买的都很吃力。

我为什么说我对宁波的市场抱消极的态度。因为我看到了今年刚开始就一直在推的房屋置换方案。

而且我自己小区周边的小区，据说前几年刚开盘就被抢光了，但是近两年入住率极低，商铺都是空置的状态。

种种迹象表明，市场不好。而没有人口数量的加持，即使是现有的房价也依然是有价无市。

今天的大A稍微有了点起色，但是对大家的心情来讲应该也没什么起伏吧，毕竟回不了本……

所以我依然是那个态度，近几年求生存，大家觉得呢？附图来了👇👇

（图片来自：杭州房小团）

（图片来自：宁波找房狮）

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作者简介：

Doubley / 黄经理，90后包工头，一级注册建造师。包过工程、开过公司，也从事职业项目经理、工程咨询顾问。