11月虽然新房成交回落，但二手成交量竟然峰值上涨，说明楼市有热度的时候，广州业主比买家更嗨，二手成交量更是突破万套。
从年初天量二手放盘，大家观望而言，现在二手成交的速度都在加快，特别对近期想置换的买家非常友好！
随着成交量的上涨，房源的去化周期也在加快，最近有房源上架一周就有成交，还不乏上架1天就成交的。
近期二手房快速成交案例
海珠光大花园，成交周期9天，只被买家砍了12万，在现在的楼市实属罕见。
隽园近期成交的141平四房，总价1080万，挂牌3天就卖出了。
天河华景新城枫华苑90.48三房户型，总价339万，成交周期7天。
海珠电器研究所1套55平2房挂牌1天内成交，越秀北京路1套33平1房，骏文雅苑1套90平2房也均是1天成交。
像骏文雅苑、淘金路小区等越秀二手，对口省市一级学校，也有1天成交的案例。
为什么这些二手房如此快速卖掉？玄学？
在广州，能迅速成交的房子是有共性的。
其一，小面积房源居多。能在一周内成交的房源，绝大部分面积在 90 平米以下，部分甚至仅有 40、50 平米。嘉逸花园 38 平米小户型 1 天成交，寺右东小区 81 平米小两房 4 天成交。小面积房源成交更快不难理解，主要因其总价较低，由此可见，当前市场上流动性最强的当属小户型、低总价产品。
其二，板块集中于核心区或近郊区域，大部分位于中心四区。有十几套房源最快 1 天出货，亦或是白云、黄埔、番禺等近郊区。如科城山庄有房源挂牌 1 天即售出，祈福新邨、品秀星图等成交周期均不过 9 天。这些成交周期短的小区地理位置优越，交通、商业等配套设施近在咫尺，生活氛围浓郁。
其三，价格够低。说一千道一万，房子好不好卖房价很关键，快速达成交易的往往是同一楼盘内挂牌价格相对较低的优质房源，天河都有很多2字头成交的房源。
想快速卖房，怎么做？
业主别老是问怎么才能把房子快速卖出去，你如果真想快速出掉，最简单直接方法就是割肉，只要敢割肉，没有卖不掉的房子。
当然如果你不想自己房子卖的太白菜价，可以试试这些方法。
不要和任何一家中介公司签独家房源代理，要把你家的房源信息挂满周边大大小小的中介，因为一个小区最先卖掉的不一定是价格最低的房子，而是曝光量足够大，性价比高的房子。
还有就是，现在大家都是颜控，效仿开发商的思路卖房，造个“样板间”，花点小钱做个深度清洁，把老旧家具扔掉，厨房卫生间该修的修该换的换，一定能提高房子的印象分。
给中介一些小的甜头，维护好关系，可以和中介谈，如果你的房子快速的卖掉,而且价格高出你的底价,那高出的部分呢可以分成给中介，或者如果急售的话，在常规的佣金之外，可以额外给中介一些报酬。
最后，就是卖房价格如何定价了。如果要快速卖房，必须是小区同户型单价最便宜一套，买家都是看性价比来选房的。挂牌价确定后，不要轻易降价，如果想降价可以和中介说私下和买家谈，如果系统频繁调价，买家到时买的时候还会再砍一刀！
有买房或者置换需求的，可以扫码咨询：
图片系2040年广州地铁规划，大家可以关注下面公众号后
在对话框输入：2040就可获得
10个月宝宝每天需要喝多少奶粉？
