【普法·必看】二手房交易中,经纪机构必须履行的5项法定义务

各位房地产经纪机构、广大市民朋友：

      二手房交易环节多、流程复杂，作为中间服务方，房产经纪机构肩负着信息撮合与风险把关的双重责任。根据《房地产经纪管理办法》及相关法律法规，包头市房地产经纪与评估协会【普法小课堂】今日再次划重点，明确经纪机构在交易中必须履行的法定义务：

一、 如实告知义务（红线）

经纪机构必须如实向买卖双方告知房屋核心信息，严禁隐瞒。

- 必须告知：房屋权属情况（是否有抵押/查封）、房屋是否存在质量瑕疵、周边不利因素（如噪音、凶宅）、税费计算标准。

- 后果：隐瞒真实情况，造成委托人损失的，需承担赔偿责任。

二、 签订书面合同义务

严禁“口头协议”。

- 无论收取何种费用（佣金、定金等），必须签订书面的《房地产经纪服务合同》。

- 合同中必须明确：服务内容、服务标准、佣金金额及支付方式、双方违约责任。

- 核心提醒：严禁变相收取“茶水费”、“看房费”等不合理费用。

三、 交易资金监管义务（重中之重）

为保障交易资金安全，存量房交易资金必须实行监管。

- 经纪机构不得代收代付交易资金，不得挪用客户资金。

- 引导买卖双方通过银行或政府指定监管账户进行资金交割。

- 避坑：千万不要把购房款打入经纪人个人账户或机构非监管账户。

四、 规范房源发布义务

- 发布的房源信息必须真实、准确、有效。

- 严禁发布虚假房源（如不存在的房源、价格虚高/虚低的房源）来吸引客户引流（即“挂羊头卖狗肉”）。

五、 提供专业咨询与协助义务

- 解答当事人关于交易流程、税费政策、贷款政策的专业咨询。

- 协助办理网签、缴税、过户等手续，确保流程合法合规。

协会提示:

      广大市民在委托中介购房时，请认准具备合法资质、合规经营的经纪机构。若发现经纪机构存在虚假宣传、隐瞒核心事实、违规收付款等行为，请立即向包头市房地产经纪与评估协会及相关主管部门投诉举报。

让我们共同维护二手房市场秩序，让每一笔安家交易都安心！