宁波房产市场行情是止跌回暖，还是昙花再现？本周宁波市六区二手房市场成交量继续积极上涨，环比上周的约1350套上涨略超10%，大约在1550套（本数据为包括定金草签的即时估算数据）。再对比本周一、周二成交量，预计本月实际成交量大约接近6000套（官网是网签数量会低，预计大约在5000套），低于24年成交量峰值的十二月6251套和23年成交量峰值的6768套（当月网签数据）。我们要注意，23、24年这两个二手房成交量峰值都是环比暴涨50%，只短暂维持高位，而且在当月下旬已经出现颓势，和本月宁波二手房成交量增长势头不一样，而且今年有大不同。那就是宁波政府的住房“以旧换新”活动，截止3月20日市六区旧房意向申请7684套，已审核通过6334套，完成新房认购并已通过审核的旧房1464套，踏勘确认收购旧房493套。如果双方最终达成，将增加一千多套旧房收储，相当于市场又成交了同数量的房子。民间+政府“因城施策、以旧换新”，今年的二手市场成交量不输以往年份峰值。
我不喜欢网上“小阳春”、“金三银四”这些说法形容的26年宁波房产市场行情。宁波房产市场二手房成交量荣枯线大约在5000套，但这几年房地产大周期行情回落太多，要想达到充分止跌回暖预期，必须要达到连续三个月以上在成交量上，大幅超过荣枯线数值。宁波政府最近还出台了“业主可以自主或和市场主体合作实施自主更新”，全面支持老旧小区升级的好政策，对多方位改善市场供需提供良好支撑。
宁波房产市场总体表现出色，但我们发现，23年、24年二手房成交量峰值高点都是在暴涨之后，仅持续了一个月就断崖式暴降，所以要想办法保持今年这种积极态势。现在，我们要坚持持续关注每周二手房成交量、价格和结构等行情，细致观察、分析其中的变化，政府根据行情表现完成住房“以旧换新”实际进度，配合市场，保持每周成交量，呵护好并保护现在比较积极的房产市场行情。
只要我们还在生活 ，就会有衣食住行，虽然可能因为一时经济变化节衣缩食，但时代一直在发展，要积极向前看，现在对于许多人来说是一次在房地产重拉起跑线的机会。在周日连续两套明湖怡府二手成交之后，有业主大幅降挂牌价价其188户型，今日成交第三套。一般来说，除了特殊条件房子，如果诚心挂牌一个月之内没完成成交，那业主和维护经纪人就都要找找问题了。
宁波政府“因城施策”，积极支持宁波房产市场。以前，楼市持续火爆是吃全球化红利，而我们大多数人买房之所以赚到钱，也是吃了地产红利。当下怎么在市场中进行选择买卖，是许多人该认真思考的问题。我们从近期各江山万里小区房子的成交价就能看出，房产买卖现在进入技术性时代。如果说有钱人花多钱买豪宅，那是他们可以愿意为了喜欢溢价消费，那一般家庭却不能，你不能像“于勒叔叔”。
