写下这个标题的时候，我就知道黑粉会说，你卖新房的，肯定诋毁二手房。可是我手里也有几套二手房，我这样写，不是砸盘吗？难道我就不想卖高价吗？
可是，我就是个喜欢瞎说大实话，到处得罪人的写作者而已。我写我的观点，大家看看就好，你可以认同和反对，对我而言，没有任何影响。
那就直奔主题，先来看看2024年广州二手房跌了多少？
官方数据来看，2024年广州二手房没跌多少，也就10%左右。
可是这个数据也就顶多是个平均，真实呢？20%起步，腰斩的都不少！尤其是那些曾经风光无限的豪宅区，如珠江新城、金融城、琶洲等，如今却成为了跌幅的“领头羊”，跌幅之大甚至能把首付跌没。
以珠江新城为例，这里曾经是广州楼市的神话，房价一度高不可攀。然而，2024年，这里的房价却出现了明显的下滑。像保利心语花园，110㎡户型在2023年最高成交价达15.7万/㎡，到2024年最高成交价仅为12.68万/㎡，跌幅高达19.24%。
增城、南沙、黄埔等远郊区域，部分小区跌幅达40%-51%，首付几乎被跌没。
成交量连续攀升的4个月，为什么价格还在跌？那是因为业主都太想卖房置换了！甚至不少都提前买了新房，不得不卖，不得不低价割肉卖！
昨天元宵节过完，这个2024年也终于划上了句号。
进入 2025 年，大家肯定都不希望二手房继续下跌。但要知道，国家的企稳止跌政策更多针对的是新房，二手房市场存在太多不得已的降价急售和打折法拍情况，价格人为控制的难度较大。没有卖家愿意底价出售，大家都期望房价能上涨，可现实却是价格一路下调却依旧难以卖出。
那 2025 年广州二手房到底还会跌多少呢？综合各方面数据和市场情况，我预测今年二手房下跌幅度会低于 2024 年，但仍会有 10%-30% 的区间。具体的跌幅，还需看不同板块的需求来决定。
从 2025 年 1 月的最新房价数据来看，广州 11 个区的二手房挂牌均价都有不同程度的变化。像越秀区、天河区等传统热门区域，降幅达到了两位数，市场热度有所减弱。而南沙和增城等新兴区域，虽然有小幅上涨态势，但整体仍面临一定压力。
再看具体的板块，比如番禺区市桥大南路板块近一年跌了 52%；新塘水电二局宿舍近一年跌了 51%；碧桂园凤凰城凤仪苑近一年暴跌 60%。不过，也有部分区域的房价相对稳定，如从化区的挂牌均价环比仅下跌 0.12%。
在珠江新城，也有一些有意思的现象。像保利心语这类网红盘，因为炒房客撤退，房价出现了大出血，一年来已经跌去了 28%。但像尚东柏悦府、汇悦台等顶豪楼盘，价格却相对站稳了。此外，一些偏刚需的楼盘，如领峰园、跑马地一期，反而有上涨的情况。
当然，市场变化莫测，影响房价的因素众多。比如经济大环境的变化，广州的经济增速和新兴产业布局相对其他一线城市仍有差距，这对房价的支撑作用有限。同时，广州的新房库存压力大，截至 2024 年底，去化周期较长，部分郊区甚至超 20 个月，这也会对二手房市场的价格产生影响。
不过，也有一些积极的因素。2024 年广州取消了限购等一系列政策大招，楼市交易量有了明显的曲线上升，连续 3 个月站上万套高位。而且，部分区域的政策利好，如南沙、增城等的入户放宽政策，也可能会对房价起到一定的稳定作用。
如果你是一个迫不得已要卖房的卖家，看的这里，如果真的要卖，一定要舍得让价。
幅度也就是10-30%，买家也会拿这个幅度来还价。
如果真的跌幅是这个，那么现在买入，明后年就是亏掉首付的
谁愿意呢？是不。
图片系2040年广州地铁规划，大家可以关注下面公众号后
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10个月宝宝每天需要喝多少奶粉？
