以案说法 | 房产过户岳母为“避债”?法院:撤销财产转移行为!

案件详情

本案中，2018年至2019年，被告陈某甲陆续向原告林某借款15万元，借款到期后未偿还。2023年，林某诉至长乐法院并获判胜诉。不料在执行阶段，林某发现陈某甲早已在2022年与陈某甲的岳母陈某乙签订房屋买卖合同，并将其名下房产变更登记至陈某乙名下。

2025年3月，林某以该房屋转让系虚假交易、损害自身债权为由，将陈某甲、陈某乙诉至长乐法院，请求撤销涉案房屋转让行为。陈某甲、陈某乙辩称，房屋交易是为偿还陈某甲对陈某乙的债务，并非虚假转让。

法院审理

长乐法院经审理认为，陈某甲与陈某乙提交的转账流水跨度达6年，且所有款项均未备注用途，现有证据不足以证明双方存在真实借贷关系。

同时，陈某乙作为陈某甲的岳母，二者具有特殊亲属关系，亲属之间通常对彼此的经济状况、债务情况具有较高的知情可能性。陈某甲在未偿还林某债务的情况下转让核心财产，而陈某乙在此情况下仍配合完成房屋过户，可推定其对导致陈某甲责任财产减少、影响债权人实现债权的行为后果存在主观认知。另外案涉房屋转让后不久，陈某甲即与其妻登记离婚。结合亲属关系、交易背景、时间关联性可以认定，陈某乙应当知晓该房屋买卖行为会导致陈某甲责任财产减少，进而影响林某的债权实现，故可认定二人主观上存在恶意。

综上，长乐法院判决撤销陈某甲与陈某乙之间的房屋转让行为，判令二人向不动产登记部门申请将房屋恢复登记至陈某甲名下，并支付林某为本案支出的维权费用。判决后，陈某乙上诉至福州中院，福州中院审理后判决驳回上诉，维持原判。

法官说法

债权人撤销权，是债务人通过无偿处分、不合理交易等行为减少财产，影响债权人债权实现时，债权人可请求法院撤销该行为的权利。本案中，债务人陈某甲在未履行还款义务且无证据证明有履行能力的情况下，通过不合理交易转移财产，实质影响了债权人林某的债权实现。结合双方亲属关系，可认定其存在主观恶意，故法院依法支持林某行使债权人撤销权。在此提醒，债务人若恶意转移财产逃避债务，相关行为将被撤销，并须承担相应不利法律后果。

供稿 | 金峰法庭 陈锐

文编 | 严榕清

美编 | 陈忠琪