上海一女子＂闪婚＂取得千万房产99%份额后,闪离后起诉房产份额

2018年，36岁的李琳坐了一趟顺风车，认识了23岁的刘亮。
一个月确定关系，十个月闪婚。没婚礼，没家长见面，就这么“速配”成功。

婚后，李琳提出想让孩子上好学校，要把户口迁到刘亮家。刘亮一上头，回去劝父母：把家里那套近千万的拆迁房过户给我吧，不然将来继承要交遗产税。父母拗不过，签了赠与合同。

可他们不知道的是——四天后，刘亮带着李琳又去了不动产登记中心。这次，他把99%的份额直接登记到李琳名下，自己只留1%。庭审时刘亮怎么说？“表忠心，一时冲动。”

婚姻情况呢？
2019年底，双方才开始真正住在一起，半年后就分居。李琳第一次起诉离婚，分居才三个月，法院没判离。一年后她再起诉，刘亮也死心了，同意离婚。

注意，骚操作来了——两次离婚诉讼，她压根没提财产分割。
离婚判决刚到手，她立刻第三次起诉，甩出那本房产证，“按登记比例分，一分不能少。”。

这时候你会不会想到以下问题：

1、为何女方两次离婚诉讼，她压根没提财产分割，而是在离婚后才要求分割？

2、离婚时分割房产与离婚后分割房产有何不同？

3、房产证写了99%，法院会按产证判决吗？

这女的很有心机，而且还懂法。

离婚时分割房产，法院一定按照夫妻财产关系的离婚房产分割规则处理，此时法院会综合考虑房屋来源，对房屋贡献，结婚时长，共同生活时间等综合考量。

但是离婚后，起诉分割房屋，就可以主张按照赠与法律关系分割房屋了。房屋来源，对房屋贡献，结婚时长，共同生活时间统统不用考虑了。赠与的规定就特别简单，房屋过户前可撤销赠与，过户后就不能撤销。

这也是心机女“按登记比例分，一分不能少”底气所在。

那心机女成功了吗？

上海长宁法院不认可，而且非常的有理有据。

第一，法律上直接适用民法典第的“除外”条款，夫妻财产关系优先于赠与关系。

第二，房产登记不能直接等于“夫妻财产约定”。房是刘亮父母的老宅，老人一直住在里面；不动产登记中心被问产权比例，刘亮“未及深思”，直接“表忠心”，而非慎重协商的财产约定。
这叫冲动，不叫约定。法院还打了个比方：夫妻间的赠与，是“附有目的的特殊赠与”——它建立在“咱们能好好过日子”这个前提上。如果闪婚闪离，这个目的就落空了，不能简单套用普通赠与规则。

第三，分割还是按照离婚房产分割规则走，房是刘亮父母的老宅，老人还住在里面；婚姻短暂，闪婚闪离；李琳比刘亮大13岁，房地产出身，她明知道这套房子的来历，却从没跟刘亮的父母做过任何沟通。

最终判决：房子归刘亮，补偿李琳50万（包含她交的税费和共同生活期间的合理补偿）。

二审维持原判。

感情才是婚姻的基础，夫妻间的赠与，是建立在“咱们能好好过日子”这个大前提之上，而不是让少部分人借婚姻索取财物。