和房产中介公司的官司怎么打?//西安房产律师杨蓓

第一步：先找准要告的人

起诉最关键的是确定“该谁担责任”，别因为告错主体被法院驳回，白忙活一场：

1.一般情况：告中介公司，不告个人

中介业务员、店长带你看房、签合同、做承诺，都是职务行为，责任得由注册的中介公司承担，不能只盯着个人告。

2.特殊情况：可以加告或换告

•要是对接的是中介分公司 / 门店：先告总公司，分公司没有独立法人资格，责任还是总公司担；

•要是中介个人故意骗你、或者越权做事（比如私自收佣金没进公司账）：可以同时告公司和个人；

•加盟的中介门店：告工商登记的实际经营公司，别告加盟的品牌方。

1.怎么查被告信息（起诉必须要）

去国家企业信用信息公示系统官网，或者天眼查、企查查，打印中介公司的信息，要包含：公司完整名字（一个字都不能错）、统一社会信用代码、注册地址或实际经营地址、法定代表人姓名、联系电话。

第二步：收集证据（打赢官司全靠它，按清单理就行）

谁主张谁举证，证据一定要保留原件或原始载体（微信记录别删、录音别剪辑），核心证据分 4 类，照着整理：

1. 证明你和中介有服务关系的证据

•书面的：《中介服务合同》《居间合同》《看房确认书》《佣金确认书》《定金协议》（得有中介盖章或签字）；

•电子的：中介喊你看房、沟通服务的微信 / 短信记录、通话录音。

2. 证明中介有错的关键证据（最核心）

3. 证明你有损失的证据

•付款凭证：中介费、定金、购房款的转账记录、收据、发票（备注要写清楚）；

•其他损失：因为中介过错产生的违约金、多花的税费、租房成本、误工费的凭证；要是找了律师，律师费也可以按情况主张。

4. 个人身份相关证据

•自己的身份证复印件；

•要是委托别人或律师帮忙，得有授权委托书。

第三步：写起诉状（不用写太长，把关键说清就行）

第四步：从立案到执行，一步步走稳

1. 确定去哪起诉（管辖法院）

优先选：中介公司注册地（被告住所地），或者中介提供服务的地方（合同履行地）的基层人民法院（区 / 县一级的法院）；

别搞错：房子所在地不一定是起诉的地方，只有房屋买卖合同纠纷才优先选房子所在地，中介合同不用。

2. 立案（两种方式，选方便的）

•线下立案：带起诉状（被告人数 + 1 份）、证据复印件、自己的身份证原件，去法院立案庭窗口办理；

•线上立案：微信搜“人民法院在线服务” 小程序，实名认证后，选好管辖法院，上传材料，审核通过就算立案成功。

3. 交诉讼费

法院受理后会通知你缴费，财产案件按标的额收费（1 万元以下收 50 元，1-10 万元按 2.5% 算），超过 7 天没缴费，就按自动撤诉处理。

4. 庭前调解（大部分案件都会先调解）

法院会组织你和中介调解，这时候可以灵活协商（比如中介退部分中介费、少赔点违约金），调解协议签了就生效，不用再开庭。

5. 开庭审理（别缺席）

•一定要准时到：原告没正当理由不到场，按撤诉算；被告不到场，法院会缺席判决；

•举证质证：把证据原件带过去，对方提交的证据，你可以说“不认可真实性 / 合法性 / 和本案没关系”；

•法庭辩论：围绕“中介有没有违约、有没有造成损失、该担多少责任”，简单明了说清楚就行。

6. 拿判决和执行（胜诉了别忘收尾）

•一审判决后，双方 15 天内都不上诉，判决就生效了；

•要是胜诉了中介不还钱，得在判决生效后 2 年内，向法院申请强制执行，要提交：强制执行申请书、生效判决书、中介的财产线索（比如公司账户、房产、车辆），法院会冻结中介账户、划扣资金。

常用的法律依据（直接用）

1.《民法典》第九百六十一条：中介合同是中介帮委托人找订立合同的机会、提供媒介服务，委托人付报酬的合同；

2.《民法典》第九百六十二条（核心）：中介故意隐瞒重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不能要报酬，还得赔偿损失；

3.《民法典》第五百七十七条：一方不履行合同义务，要承担继续履行、补救措施或者赔偿损失的责任。

避坑提醒

1.证据别乱弄：微信记录删了、录音剪了、没中介盖章的空白协议，法院可能不认可；

2.诉求别模糊：别说“要求中介赔偿”，得写清楚赔偿多少钱，不然法院没法判；

3.时效别错过：民事诉讼时效是 3 年，从知道自己权益受损那天开始算，过了时效就没法胜诉了。

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