在美国,顶级豪宅不仅是居住空间,更是财富与品味的终极象征。从纽约曼哈顿的摩天大楼顶层,到加州马里布的悬崖海岸,再到佛罗里达的滨水庄园,每一处天价房产都承载着独特的建筑美学与富豪们的置业选择。本月,Meta创始人马克·扎克伯格斥资1.7亿美元购置的迈阿密豪宅,虽创下当地纪录,却在全美最贵房产榜单中仅列第7。今天,我们就梳理美国史上成交价格最高的10处豪宅,揭秘这些顶级物业的奢华细节与背后的财富故事。



作为城堡投资集团创始人,亿万富翁肯·格里芬是美国最具影响力的房地产投资者之一,其房产组合遍布加州、佛罗里达等多地,而2019年1月的这笔交易,至今仍是美国住宅成交的最高纪录。他以2.3996亿美元,买下了纽约“中央公园南220号”一套2.3万平方英尺(约2137平方米)的顶层公寓。


这是一笔未公开挂牌的场外交易,格里芬购入时,公寓仍在施工中(目前据信已完工)。据悉,他决定在曼哈顿置业,是因为已将业务扩展至纽约,收购了公园大道的一处办公空间。由于这套公寓从未在MLS(多重上市服务系统)挂牌,其内部照片和布局细节始终未对外公布,当时交付时仅为“未装修的白盒”,给了格里芬完全自由的装修空间,可按照自身喜好打造专属奢华居所。



2025年4月,佛罗里达州那不勒斯的一处奢华滨水房产以2.25亿美元成交,一举刷新该州史上最昂贵住宅纪录,同时位列全美第二。令人意外的是,这片被判定为洪水“极高风险”的区域,依然吸引了神秘买家出手。

这处房产由三栋独立住宅组成,均被同一匿名买家购入。值得一提的是,买家实则捡了“大折扣”——2024年10月,这三栋住宅的联合挂牌价高达2.95亿美元,最终成交价低了7000万美元。房产记录显示,核心住宅(6卧室、13.5浴室,面积8846平方英尺)成交价1.332亿美元,另外两栋分别以4690万美元和4490万美元成交。



2024年6月,奥克利创始人詹姆斯·简纳德以2.1亿美元,将自己的马里布滨水庄园售出,打破了碧昂斯和Jay-Z此前创下的当地豪宅纪录——一年前,这对明星夫妇以1.9亿美元买下悬崖豪宅,而简纳德的成交价比其高出2000万美元。

这笔交易让简纳德赚得盆满钵满,他在2001年仅以3100万美元买下这处海滨房产,持有23年净赚1.79亿美元。这座悬崖庄园占地9.5英亩,包含一栋1.934万平方英尺的豪宅,内设8卧室、13浴室、美食厨房、书房、电梯和放映室,主卧套间配备客厅、办公室、健身房和三个巨型衣帽间,楼下还有5间卧室。
庄园拥有300英尺海岸线,园内设有玫瑰园、网球场、客房、员工宿舍、推杆果岭和有顶凉亭,兼具奢华与私密性,是马里布最稀缺的海滨物业之一。


2023年5月,碧昂斯和Jay-Z以1.9亿美元,买下日本建筑师安藤忠雄设计的马里布混凝土超级豪宅,创下当时加州最昂贵住宅纪录,这一纪录保持了13个月,直到被詹姆斯·简纳德的庄园打破。

这处占地5.9英亩的房产位于天堂湾,紧邻太平洋海岸公路。2003年,该地块仅以1450万美元成交,而安藤忠雄设计的豪宅在11年后才建成。据悉,这栋7卧室、11浴室的悬崖豪宅,挂牌价曾达2.95亿美元,碧昂斯夫妇以超1亿美元的折扣拿下,足见其影响力。



2022年,布鲁克林篮网队老板蔡崇信,在肯·格里芬购入“中央公园南220号”三年后,也在同一栋摩天大楼拿下一套顶层公寓,成交价1.88亿美元,位列全美第五。
值得注意的是,此前一年,蔡崇信已在该楼买下两套公寓,总成交价1.575亿美元,加上这套顶层公寓,他在同一栋楼的置业总花费超3.4亿美元。这套位于73层的公寓,面积近1万平方英尺,交易还包含下层一间佣人房。



2021年10月,亿万富翁风险投资家马克·安德森,以1.77亿美元买下马里布一座豪华悬崖庄园,创下当时加州最昂贵住宅纪录,这一纪录保持了一年多,被碧昂斯夫妇打破。

这处7英亩的庄园,虽为独栋住宅,却拥有13座建筑,包含1万平方英尺主宅、多栋客房、私人电影院,两座谷仓被改造成汽车车库,还有管理员住所、私人水疗中心和游泳池,设施极为齐全,足以容纳数十人居住。



本月,扎克伯格斥资1.7亿美元,在迈阿密“亿万富翁地堡”印第安溪岛购入一座在建超级豪宅,成功跻身全美Top10。这座由费里斯·拉斐利操刀的豪宅,最初挂牌价2亿美元,扎克伯格以3000万美元的折扣拿下。

这处豪宅由整形外科医生夫妇委托建造,他们2020年以3000万美元买下1.84英亩滨水地块,随后与拉斐利合作,从布局到内饰均精心设计。目前房产仍在建设中,渲染图显示,其配备滨水游泳池、私人码头、健身房、美发沙龙、水族馆和带秘密通道的图书馆,尽显奢华。



2020年,亚马逊CEO杰夫·贝索斯以1.65亿美元,从音乐大亨大卫·格芬手中买下比佛利山庄“华纳庄园”,短暂成为加州最昂贵住宅的拥有者。这座建于20世纪30年代的庄园,为华纳兄弟前总裁杰克·华纳所建,占地9英亩,历经多次升级改造。

贝索斯购入时,庄园内已有宽敞露台、广阔花园、多栋客房、网球场和九洞高尔夫球场。他将其作为西海岸基地,购入后还进行了大规模翻新,尽管主体结构仍保留原有风格,但内部设施更为现代化。



棕榈滩唯一的私人岛屿——塔彭岛,2024年以1.52亿美元成交,位列全美第九。这座四面环水的岛屿,仅通过一座小桥与大陆相连,由疏浚工人于20世纪30年代建造,总面积2.6英亩。
岛屿核心是一栋2.14万平方英尺的殖民风格豪宅,内设11卧室、15.5浴室,客房被改造为私人健身房、水疗中心和美发沙龙。2021年,开发商格拉瑟以8500万美元买下岛屿并彻底改造,五个月后以2.1亿美元挂牌,最终因定价过高,两年后才以1.52亿美元售出。



2024年,房产投资者达伦·梅特罗普洛斯以1.48亿美元,购入棕榈滩一座历史庄园,位列全美第十。尽管他的知名度不及榜单上的明星和科技巨头,但房产组合总价值超3亿美元,其中不乏花花公子庄园等标志性物业。

这座地中海复兴风格的豪宅,建于1919年,由著名建筑师艾迪生·米兹纳设计,是棕榈滩的“建筑瑰宝”,历经多次修复翻新,此前仅易手过几次。梅特罗普洛斯购入后承诺,将保护这座豪宅的历史遗产,延续其经典魅力与优雅气质,让这处百年建筑得以传承。


这份榜单上的10处豪宅,成交价从1.48亿美元到近2.4亿美元,每一处都彰显着顶级富豪的财富与品味。它们或坐落于繁华都市之巅,或隐匿于海滨悬崖之上,或独占一座私人岛屿,不仅是居住空间,更是建筑艺术与财富实力的结合。从格里芬的纽约顶层公寓,到扎克伯格的迈阿密豪宅,每一笔天价交易,都为美国房产史留下了深刻印记,而未来,或许还会有更惊人的纪录,刷新这份顶级榜单。
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