. 房产过户别瞎选，选对方式省十几万！
#继承赠予税#房产过户#二手房过户#怎么办理过户最省钱
以为房子过户给孩子，就是改个名字的事？买卖，赠与，继承，选错方式能亏上几万，甚至几十万！今天我把四种过户方式讲透，省不省钱一眼看清，建议点赞收藏，免得以后找不到了。
第一种，买卖过户。就是爸妈把房“卖给”孩子，看着像交易，其实税费最实在。如果房子满5年且是家里唯一住房，只需要交1%-3%的契税，没有其他高额税费。重点是，以后孩子再想把这房卖掉，不会额外多交税费，跟正常买房卖房一样，后期交易没隐患，以后想卖房的话，选这个是最划算的。
第二种，继承过户。只有房主过世后才能办，得有遗嘱、死亡证明或者法定继承证明。好处是成本极低，最新政策里法定继承人继承房产免契税，只交万分之五的印花税，几百块就能搞定。但坑在后期出售：如果房子不是满5唯一，得交“成交价减当初取得价”差额20%的个税，一套涨价50万的房，光个税就10万！
第三种，赠与过户。爸妈直接签赠与协议把房给孩子，过户时只交3%的契税，看着不多。但跟继承一样，后期卖房要交差额20%的个税，除非满5唯一，不然税费高到肉疼，适合确定一辈子不卖的情况。
第四种，直系亲属自由定价。这是隐藏省钱招，不用按市场价过户，按房子当初的价格算就行，契税都省了，几百、几千块就能办完，直接省好几万！但注意两点：一是不是全国通用，部分城市不支持；二是后期卖房同样要交差额20%的个税，只适合长期持有、不卖房的情况。
其实过户没那么复杂，核心就看“后期卖不卖”：想卖选买卖，不卖选自由定价，继承和赠与只适合确定长期持有、不流通的情况。房子过户是个大门道，别等到时候要交税了，才发现自己当初选错了！