最近，成都房产抵押贷市场传出重磅消息：
针对成都真实经营、资质优质客户，有银行可提供年化利率1.6%的抵押产品。
此利率不仅远低于当前银行贷款利率基准LPR（3%），甚至击穿了此前2.4%的“地板价”，让市场直呼“银行是不是在亏本抢客？”
我在收到此消息之后，也是非常好奇，到底哪些人能享受这样的贴息政策。于是我立马问了该行的客户经理，得到的回复是：目前没有明确的进件要求，总之就一句“好人好房+真实经营”，如果你有优质客户，可以发我帮你进系统评估下。
显然，这1.6%的利率绝非面向大众，这是针对优质经营客户的定向贴息扶持。
银行整体资金成本结构复杂，在货币政策宽松周期，银行可能通过更便宜的央行资金、同业负债等渠道获取低成本资金。同时，近两年央行也是在大力宣导扶持中小微企业，这里边本身也有相应的贴息。
所以，当下有房+有真实经营的客户很受银行喜爱。除了这种贴息政策之外，9~12成的房产抵押、低利率的房屋二抵，也几乎都是面向真实经营客群。
可以预见，当下银行房产抵押贷的风险偏好：抵押物（房）的重要性，正在让位于借款人本身（经营与信用）的质量。
