南桥新城

南桥一直是奉贤的城市封面，很长一段时间，上海人提到奉贤最先想到的就是南桥。

南桥新城位于上海南部，与大浦东毗邻而居，是奉贤区的经济政治中心。南桥一直是奉贤发展的重点，也是奉贤人心中最繁华、公共服务配套最完善的居住地。

众所周知，南桥是上海重点建设的五大新城之一，更是长三角经济圈不容忽视的节点城市。

在上海2035规划中，奉贤新城被列入城市副中心，将建设成为长三角南翼及大浦东开发重要门户，更被定位为“杭州湾北岸综合性服务型区域核心城市及上海南部中心城市”。

商业配套上，有龙湖天街、上海百联南桥购物中心、约7万方的苏宁生活广场、首家文化商业综合体的传悦坊、上海五象城Xcity、南桥老街商业广场、奉贤宝龙城市广场、南桥新都汇等。

位居核心且发展较为成熟的当属上海百联南桥购物中心和苏宁生活广场，周边临近小区包括绅鸿苑、正阳世纪星城芳邻苑、正阳世纪星城居礼苑，中粮南桥半岛等，同时距离奉贤新城地铁站也不远。

望园路站还有大型的TOD规划，包含不少商业办公。

根据房龄来看，南桥的二手房可分为20年以上的老公房和高性价比次新房两种类型。

①比较集中的老小区。

包括育秀一、二、三、四、五、六、七、八、九、十一区，都是92-97年间建成的；其他还有江海新村、江海花园、江海二村等，总价只要1字头起。

②正阳世纪星城等高性价比次新房

包括绿地南桥新苑，汤臣臻园、南郊御墅、恒盛湖畔豪庭、合景万景峰、中粮南桥半岛、秋月朗庭、绿地观邸、金辉天鹅湾、正阳世纪星城等。

都是房龄在15年内的次新小区，总体品质较好。

再来看二手房挂牌数据。

奉贤新城总价300万以内挂牌小区比较多的有绿地南桥新苑、金水苑、桐南美麓、保利象屿公园悦府等

嘉定主城区

嘉定新城突出“最现代、最生态、最便利、最具活力”的建设理念，规划面积拟由122平方公里扩大至160平方公里，构筑科技创新高地、融合发展高地、人文教化高地和智慧交通高地。

到2035年努力建成百万人口规模、功能复合多元的长三角综合性节点城市，成为具有较强辐射带动作用的上海新城样板。

嘉定新城是一个“被倾注了嘉定区所有高端资源”的片区，周边城市资源的丰富程度惊人惊叹！

整个区域最重要的两大片区：嘉定新城的重磅规划，嘉定老城的繁华配套。

嘉定新城立足于服务全市“四大功能”和“五个中心”建设大局，发挥沪宁发展轴上的枢纽节点作用，建设国家智慧交通先导试验区。

全力打造远香文化源、嘉宝智慧湾、西门历史文化街区，成为科技创新高地、智慧交通高地、融合发展高地、人文教化高地和具有较强辐射带动作用的新城样板。

远香湖中央活动区是整个嘉定新城的门面和“城市会客厅”。

这里落地了整个嘉定更完善、更高端、更集中的配套资源、大型商业、医院、学校、公园、文化地标等配套应有尽有。

目前已有远香湖、保利大剧院、嘉定图书馆老三大件配套以及地标级超高层建筑凯悦酒店；未来将建设文化环、未来塔、活力谷等城市“新三件套”。

更有东云街、西云楼、嘉定宝龙广场、嘉定大融城、中信泰富万达广场等商业。

嘉定老城从城市界面到配套体量，再到需要时间去沉淀的烟火气，都表现非常出色。

除了罗宾森、大润发等街区商业以外，还有古典园林区和传统商业区，汇集孔庙、汇龙潭公园、秋霞圃、紫藤园等景点。

从总价看，嘉定新城门槛不算低，总价300W以内可选55-100平房源；

嘉定老城的总价较低一些，300W左右的房源并不多，可以买80-140平房源。

马陆站旁的的次新房如骏丰玲珑坊等，有不少总价300万左右的房源挂牌，这个片区的小区大多距离宋校嘉定实验学校、地铁站和商业都比较近。

再来看二手房挂牌数据。

嘉定新城总价300万以内挂牌小区比较多的有盘古天地、骏丰玲珑坊东苑、枫树林景苑、旭辉华庭(住宅)等。

浦东金桥

金桥作为浦东发展较早的老牌居住板块，也是浦东重要的人口导入区，生活氛围早已相当浓厚。

如今，金桥更拥有浦东“黄金发展带”上+城市副中心双重重磅规划加持。

金桥以商务办公、文化休闲、会议展示、创意研发、生态游憩为主要功能，以“CBD+CTD”为双轮驱动，规划了四大地标，共同组成浦东“上城”2.0版副中心。

金桥板块位于中外环之间，作为浦东的东北大门，板块版面非常大，地理位置优越。

金桥是国内第一个以“出口加工区”命名的开发区，是陆家嘴、张江、外高桥、金桥四个首批开发的板块之一。

因此，吸引了许多外企入驻，并形成了碧云、Office Park等国际性综合住区，导入了许多高尖人才。

衔接城市副中心核心区规划有1.5平方公里的金桥国际化产业社区。

周边集聚啦啦宝都（网红商场）、在建金桥智谷（高端商务办公）、租赁住宅（规划）、智趣集线公园（规划）、共享商街（规划）等，有望打造成金桥“黄金三角区”。 

整体楼盘分布特点是老公房与次新楼盘交错相连，可选择性比较多，无论刚需还是置换都能找到合适的房源。

①沪东新村等老公房

②爱法新城等次新房

刚需改善两相宜的次新小区有爱法新城、江南山水、碧云新天地、金桥湾清水苑、丽都成品等。

这些小区都是2000年后建成，社区环境优美，且距离地铁口也不远，以三居室居多，总体品相好，交通方便。

金桥湾清水苑于1998至2000年分3期竣工建成，是浦东金桥核心板块首批示范性商品房小区，小区规模庞大，基本为多层的欧式住宅组成。

闵行浦江

大浦江板块地处闵行区东南部，已经是一个发展了10年的成熟生活区。

北有前滩商务区，东有张江科学城、迪士尼度假区等，西有“大紫竹”科创中心，整体位于黄浦江沿江发展轴，是黄浦江廊道的重要生态节点。总体呈现生态宜居的城市界面。

除此之外，浦江板块规划有3条市域线和2条市区线。

其中8号线和规划奉贤线贯穿整个板块；且位于机场联络线的正中央（三林南站），距离虹桥枢纽和浦东枢纽各三站。未来区位优势还将进一步跃升，成为上海外环的“黄金中轴”。

根据《浦江新市镇总体规划（2017-2035）》，浦江新市镇规划为“一廊三带、一主两幅”的空间结构，更为板块的不断提升“锦上添花”。

板块内的生活配套设施已相当齐全，轨交8号线、浦江城市生活广场、华侨城OMAILL购物中心（10万方）等满足日常所需。

教育资源，有上海尚德坤庭幼儿园、向明中学、浦江第一幼儿园/小学/中学等，全龄段一步到位；

医疗方面，有仁济医院南院、复旦大学附属眼耳鼻喉科医院浦江分院等，健康无忧。

浦江板块内还有很多动迁居住区。

①浦江世博家园系列

浦江世博家园距离地铁较近，是大型的动迁社区，内含多个街坊小区，每个小区都有多层和小高层。这些小区建造年代相近，物业相同，体量上有些差异。

小区整体占地比较大，对于周边的配套资源远近也不相同。二四五六街坊分布在江月路两侧，这里近轨交、商业、医疗，还有休闲，非常热闹。

②浦江瑞和城系列

浦江瑞和城是次新大居，房龄都很新，还有在建的小区，所以地下停车位、园区绿化景观都有配备，外观也比较新，总价300万级可选择余地非常大。

几个小区都有1房2房和3房，各个户型的面积相差不是太多，相同房型的总价段也比较相似，物业上几个小区不是太一致。

再来看二手房挂牌数据。

闵行浦江镇总价300万以内挂牌小区比较多的有浦江世博家园八街坊、世博家园十一街坊、景江苑A区、永康城香樟苑等。

松江泗泾

得益于地理位置刚好处在松江城区与市区的交界地带，泗泾一直是上海刚需置业的热土。

泗泾距市中心约27公里，位于松江区东北部。西部是以豪华别墅区著称的佘山，东部是发展较早的九亭，南部是松江大学城，北部是青浦徐泾。

在松江2035年总规划中，泗泾也扮演了一个重要的角色。

未来松江将会以城镇圈作为郊区空间组织和资源配置的基本单元，其中两大城镇圈中的一个就是—九亭-泗泾-洞泾-新桥城镇圈。城镇圈的联动会将泗泾的地铁属性发挥到最大，为泗泾带来更多的人口流入和购买力。

此外，还有沪苏湖铁路的加持，打开了来往于上海的第三条高速铁路通道，深入长三角腹地，成为真正的上海西南门户，让泗泾加快进入真正的高速发展期。

在《松江区泗泾镇国土空间总体规划（2019-2035）》公众参与草案中，对泗泾进行了更详细的规划，兼顾了宜居和科创的共同发展。

作为9号线上的“网红”板块，泗泾仍然属于难得的“价格洼地”。

轨交9号线是将泗泾拉向上海大都市及国际生活圈的交通大动脉，能3站直达七宝、6站直达漕河泾、9站直达徐家汇。

此外，泗泾地铁站点周边集中了三湘商业广场、大润发、保利悦活荟、金地•方邻等多种商业；另还在佘山站旁新开了宝乐汇，生活购物无忧。

目前板块内300W的选择都是动迁小区：新凯城、新凯家园、塘和家园等，选择多样，上班族通勤方便。

距离地铁站较近的就是泗泾南拓展大型居住社区——新凯家园，小区分三期建设，共19个小区。

第四期和前三期不连片。一期距离9号线佘山站约600余米，出了地铁就是宝乐汇。

再来看二手房挂牌数据。

松江泗泾总价300万以内挂牌小区比较多的有同润菲诗艾伦、新凯一期、新凯二期(北区)、丽水豪庭。

宝山杨行

在最新的2035规划中，宝山作为四大主城片区之一，将一改往日重工业区形象，成为上海引领长三角城市群的北部枢纽；并强势跃升为主城区宜居热地，打造成活力科创产城、高效便捷智城及生态宜居绿城。

杨行被定位为“上海市大轨道交通北枢纽”，成为对内联系中心城及周边新城，对外辐射附近环沪城市的“新生力量”。

而围绕这一城市定位，杨行也将在产业、交通、商业、教育、医疗等各方面配套上，进行一次华丽升级，成为真正宜居宜业的生活乐土。

杨行板块目前已有1/3号线，19号线也已经开建了。

高铁宝山站总开发规模约50万㎡，是四场合一的枢纽站。沪渝蓉铁路、沪通铁路、预留捷运线以及轨交19号线（在建）在此处汇集，宝山站是上海北部极为重要的对外枢纽。

据了解，杨行板块未来还规划有22号线、24号线（信息来源《上海宝山》2024-04-10），将形成罕见的五轨环绕格局。

板块内目前主要以2000年后建造的次新房为主，另外零星夹杂着部分房龄较高的老公房。

①杨泰一、二、三村等老公房

老公房基本集中在1号线宝安公路站东面位置，包括杨泰一、二、三村，杨泰苑，宏宝公寓、宝启花园等。最老的杨泰一村在1988年建成，其余房龄基本都在1992-1996年间。

②东方丽都、康桥水都等高性价比次新房

板块内20年以内房龄的小区较多，很多不仅房龄新环境好，而且靠近地铁站，出行也非常便捷。比较热门的小区，包括东方丽都有香逸湾，康桥水都，世华佳苑等。