3月25日“沪七条”落地满月，上海楼市彻底点燃“小阳春”——新房供应放量、成交爆发，二手房冲刺3万套大关，量价齐升的回暖态势清晰可见。
我查看了下相关数据。新房市场方面，2.26-3.25，上海新房供应885套，成交1998套，均价73839元/㎡，呈现量升价调特征。区域表现上，嘉定、宝山、浦东领跑，多个项目供应量超百套，认购环比翻倍。二手房市场方面，截至3月25日，上海3月二手房累计成交24273套（含商办、车位），按日均近千套节奏，全月有望突破3万套，创近五年单月成交高峰。
那么都是谁在买房呢？首先是刚需上车族：占比超70%，以新上海人、本地年轻夫妻为主，聚焦总价300万内小户型。其次是改善置换族：沪籍家庭、长期在沪人群，瞄准90-144㎡三居，预算500-1000万。另外，投资与学区客也来上海买房了，他们关注核心区老破小、学区房，盼租金稳定与保值增值，这类房源抗跌性强，新政后成交回暖明显。
很多房产机构预测，未来上海楼市短期稳中有升，3-4月延续小阳春，政策红利与传统旺季叠加，成交量有望维持高位。下半年进入平稳复苏通道，普涨难现，结构性回暖成主流。区域来看，市场将呈核心领跑、近郊跟进、远郊滞后节奏。内环内、中外环核心段房价小幅上涨，抗跌性强；外环外刚需盘平稳复苏，远郊板块需看配套兑现速度。
总体来看，“沪七条”精准激活刚需与改善需求，在新政红利期，刚需改善都有机会。刚需优先选300万内近郊地铁盘，改善可瞄准核心区次新三居，趁市场回暖尽快上车，享受美好生活吧。
