名下的房产，在毫不知情的情况下，被过户给了他人！起诉时，对方却拿出一份有 “签章”的买卖合同。此时，法律会要求谁来证明这份合同是真是假？是要求 “不知情者”自证清白，还是要求对方这个“受益者”证明合同确系真实签订？
裁判要旨
当双方对合同是否订立发生争议时，应由主张合同关系成立的一方承担举证责任。如果其无法证明合同上的签章为真实、有效，且对方当事人予以否认，则应当承担举证不能的不利后果，法院应认定合同不成立。
基本案情
唐某是重庆市九龙坡区一套房屋的合法所有权人。2000年11月7日，房产登记中心收到了一份以唐某为卖方、程某为买方的《房屋买卖合同》等材料，并据此将房屋过户到了程某名下。
然而，唐某声称自己从未与程某签订过任何买卖合同。为此，她自2003年起开始了漫长的维权之路。案件审理过程中查明，办理过户所用的《房屋买卖合同》上“唐某”的签名，实为程某的丈夫所代签；而合同上所盖的“唐某”字样的私章，程某也无法证明该印章为唐某本人所有并使用。
此案先后经过一审、二审、再审，各级法院的判决在合同“有效”与“无效”之间反复，但均未从根本上解决“合同是否成立”这一前提问题。最终，案件由最高人民检察院抗诉，由最高人民法院提审。
法院审理
本案审理过程曲折，完整呈现了我国民事诉讼的审级程序：
一审：重庆市九龙坡区人民法院驳回唐某的诉讼请求。
二审：重庆市第五中级人民法院撤销一审判决，改判合同无效。
首次再审：重庆市第五中级人民法院撤销二审判决，维持一审判决。
再次再审：重庆市高级人民法院维持了首次再审的判决。
最高检抗诉与最终再审：最高人民法院提审本案，并作出了终审判决。
法院判决
最高人民法院作出最终判决：撤销此前所有各级法院的民事判决；程某在判决生效后15日内将涉案房屋返还给唐某。
裁判理由
最高人民法院的裁判理由直指核心，厘清了本案的法律逻辑：
1.前提是审查合同是否“成立”：在讨论合同“有效”或“无效”之前，必须首先审查合同关系是否已经“成立”。本案的争议焦点正在于此。
2.举证责任在于程某：根据“谁主张，谁举证”的原则，程某主张双方之间存在房屋买卖合同关系，那么就应当由她来承担证明合同成立的举证责任。
3.程某举证不能：在已证实“唐某”签名非其本人所签的情况下，程某的核心任务就是证明合同上所盖的“唐某”私章是唐某本人所有并同意加盖的。但程某始终未能对此提供任何有效证据。
4.行政登记不替代民事审查：房产登记部门的过户行为符合行政程序，只能说明其行政行为在程序上合规，但并不能反过来证明作为登记基础的民事法律关系(买卖合同)本身是成立的。
因此，程某无法完成其举证责任，应承担败诉后果，涉案合同不成立。
案例来源
人民法院案例库，案例编号：2023-16-2-091-001，唐某诉程某房屋买卖合同纠纷案
根据真实案例改编，谨供参考，具体问题欢迎留言咨询。
曾云江律师 [13911245771]
