“沪七条”实施满月,上海一、二手房累计成交2.57万套,“小阳春”行情显现

上海楼市新政“沪七条”出台已满月，政策效应持续释放，市场主体反馈积极。统计数据显示，新政实施一个月以来，一、二手住房累计成交217万平方米、2.57万套，比去年春节后同期增加11%。政策扩容的购房需求正平稳释放，3月“小阳春”行情全面显现。

新政出台后，全市20个新楼盘开盘认购，部分板块项目热度较高，比如徐汇枫林板块安澜上海、虹口北外滩板块绿城潮鸣外滩等认购比均超过1，宝山上大板块的中环麓岛项目更是开盘基本售罄。据统计，新政之后，在售楼盘日均来访量提升70%，日均预定成交量增加23%，其中外环内增加约50%。中海地产上海公司营销负责人陆溢华告诉记者，在徐汇区安澜上海新房售楼处，新政之后的单周来访量较之前实现10倍增长，首个周末就热销6.3亿元。3月27号二次加推开盘，截至目前本月销售已经达到22.6亿元。

陆溢华说：“新政之后，成交是一套接着一套，实打实的购买力。热度并不只是短期的脉冲，而是在后续几周时间里面都会有高的人气、高的转化。经过新政之后明确释放的，第一类就是在上海刚开始工作的新上海人。好的政策、好的地段、好的产品叠加，项目最近也接到了很多在迪拜居住的中国人，现在回上海再买一套房，确定性的资产价值是非常宝贵的。”

新房的回暖不仅体现在市区，郊区市场同样热度攀升。2月26日-3月20日，嘉定区在售新盘共成交约282组，日均9.13组，较新政之前增加40%。

嘉定区房管局副局长潘红芳介绍：“3月底、4月份我们还会不断推出几个好的楼盘，分别分布在嘉定的南部、中部以及嘉定新城核心区，地理位置、交通环境以及周边配套都非常完善，相信能够带动新一轮房市的增量。今年嘉定还将有三幅待出让地块，总计容面积约9.34万平方米，三幅地块统一出让，地块位于新城核心区，紧邻地铁11号线嘉定新城站，周边商业配套齐全。根据地块属性，可以开发建设多层洋房、叠加联排公寓等多种市场需求较高的户型，我们预计这是嘉定今年较为热门的优质地块。”

二手房市场则呈现量升价稳的良好态势。2月，上海二手住房价格指数环比上涨0.2%，这是自去年5月环比连续下跌9个月后首次由负转正。3月前三周样本小区成交价格环比再涨 0.1%。成交量逐周攀升，3月周末成交量较高，日均成交1250套，其中3月14～15日成交2635套，为近5年周末最高值。徐汇区房管局副局长周艳表示，新政发布以来，购房者入市意愿增强，存量房源消化速度加快，市场底部正不断夯实。

周艳介绍：“新政落地首周，区内二手住房成交套数单周上涨约22.5%，成交总面积位列中心城区第二。从挂牌数据来看，近期徐汇区链家二手房挂牌量环比下跌4.2%，其中老旧小区挂牌量缩减相对明显。同时，挂牌均价止跌企稳，环比上涨0.6%，市场信心持续修复。”

“沪七条”精准调减限购政策、扩容购房需求，新政实施一个月，一手住房预定成交中政策扩容支持群体占比约7%，二手住房签约占比达3%，刚性与改善性需求有序释放。随着后续优质房源持续入市、区域配套不断兑现，楼市“租购并举、量价平稳、供需均衡”的发展态势将进一步显现。上海市房地产行业协会秘书长蒋慰如表示：“根据我们对50余家会员企业的市场调研，沪七条后72%的房企认为2026年市场将逐步企稳回升，66%的房企将增加拿地和开发投资。市场信心回升，预期逐步改善。”

来源：话匣子