1、市场整体的涨跌已经不可能再有了，结构性分化将成核心趋势，同一座城市，核心区的优质资产价值将重新建立，而远郊普通资产的价格走势将持续分化。这一点和日本也很像。1990年泡沫破灭后，东京核心区在2012年开始触底温涨，疫情后更是领涨。这将是国内之后的趋势。
2、从二手房的成交，刚需占绝对核心可以看出，实实在在的降低入手门槛和难度的政策，是有用的。有一句话说的很对，别人的难处，正是你的机会。就像1994年到2002年，上海救市有过一波买房送蓝本户口。如果不是因为救市，如果不是上海遇到了难处，怎么可能会有这种机会。但对一线可能是降低上车门槛更有效果，比如上海；对二线因为已经没有门槛，所以，降低购房成本更有效果，比如南京。这告诉我们，政策还得出，不能停。造势都造到这一步了，这个时候要是再犹豫不决，后期的伤害性会更大。
3、现在就是刚需盘占二手房绝对核心，改善盘占新房绝对核心。最近抄底老破小收租的热潮更猛了，从2024年开始，上海、杭州和北京就开始流行，今年成都爆出了200万买了9套老破小收租的刷屏新闻。其实这没有对错，都是在算账，自己能说服自己就可以。投资这东西，本来就是自己的认知圈决定的，自己认为对的任何人都不可能让你改变。
4、现在最难的是四代宅之前积累下来没有去化掉的新房库存，也就是在2024年之前的产品。四代宅出来之后，地价相对便宜，产品又好，对这些房子是降维打击的。老产品不仅拿地贵，而且产品还老，结果就被四代宅碾压。这些库存还有二三十亿平方米，2025年，全国住宅总去化面积7.3亿平方米，按照这个标准，则光这些老产品去化都需要至少三年。
总结一下：💗现在的楼市，早就没有普涨了，只有核心区和非核心区的彻底分化。二手房看刚需，新房看改善，一线松门槛，二线降成本，政策还会继续出。有人抄底老破小赚租金，有人认准四代宅拼品质，本质都是认知和算账。老产品库存巨大，去化还要很久。未来买房：不赌大涨，只选抗跌、好租、好卖的资产。祝您购房愉快😁
