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广州房票即将杀入二手房市场!

  • 2026-04-20 00:47:28
广州房票即将杀入二手房市场!
最近广州规划和自然资源局发布了一个文件，
文件名叫《广州市支持高质量城市更新促进精细化空间治理的规划用地管理若干措施》。
这份文件比较长，主要是对城市更新规划的一些具体措施，
其中有一句话特别重要：“探索房票安置适用范围扩至二手房、以旧换新等领域”。
这句话简单的说就是接下来可能让广州的房票，从只能购买新房扩展到二手房甚至以旧换新的市场，
也就是说可能接下来的拆迁户拿着房票，可以直接去买二手房了！
很多人说：如果这项措施能够落地，不仅能为广州的二手房市场注入一些新的需求，同时也能促进二手房成交周期变短、议价空间缩窄，
更能进一步打通置换链条，毕竟，很多人等着卖了自己的老房子，再去买新房。
看起来就是一举三得的妙招，
但真别高兴的太早！
我们都知道，有些政策的初衷是满分的，可一旦落地下去，你就会发现只剩下8分，甚至6分、4分都有可能，
第一问题：房票该如何实施？
现在针对房票能购买二手房已经有两个城市已经落地了具体细则，但效果说实话一般，
就比如厦门，房票只能买政府所设定的“房源库”里的二手房，而通常入库的基本是挂牌周期较长的，很多好房源，业主根本用不着费心思去挂“房源库”，且后期也麻烦，
宁波的做法是放开全市二手，就是拿房票能买全市所有的二手房，但结算时政府把房款分三期打给业主，周期最长9个月，
这个周期太长，没有多少业主能接受这个回款周期。
那广州该怎么落地？这两种做法都有相应的不足，选择厦门那种方式呢，拿着房票买不到好房源也就没人继续看了，
选择宁波那种方式，回款拿钱要那么长时间，有多少卖家能接受这种方式？又怎么打通置换链条？
第二个问题：价格、结算该如何定？
目前拆迁户手里的房票，基本是按“周边一手限价×面积×奖励系数”算出来的，通常比真实市场价高10-15%。
那这个票流入二手房市场，首先怎么过账就成了个问题，要么业主吃亏、要么政府吃亏.....
其次二手房结算不像新房那样就是几个开发商接票、结算，流程固定，而是每一套都有不同的价格，这里面问题就太多了，
就比如我是二手房房东，我房子卖300万，你的房票是260万，那要补我多少钱？
补40万我觉得吃亏，比较房票上面就说了有溢价；那要是多补，买家也肯定不乐意。
又比如房票大于房子价格、房票能不能折现等等太多复杂的人性问题夹在其中。
第三个问题：房票还能不能流通？
广州之前就叫停了房票的流通，核心原因就是怕不良中介进场倒卖，把好好的安置政策玩成了金融炒作。
这就形成了一个悖论：房票如果不允许灵活转让变现，大家接受度不高；
一旦放开转让，又容易滋生金融风险，
目前已经出现多起一票多卖、骗定金的事件了。
而且，房票如果能购买二手房，那势必还是会有个折价，那就又遇到了第二个问题所说的，这个房票的价格到底是多少合适，
特别是对于那些想着收房票用于置换的业主来说，这中间的价格太难确定。
那如果不允许流通二手房市场，那说实话能有多少人拿着房票买二手房？
这毋庸置疑，就算有不少拿房票去购买二手房也是购买那些不愁卖区域的好房子！
毕竟现在的新房与二手房相差太多。
总的来说，广州在用房票这个工具，撬动旧改、去库存、激活置换链，方向是对的。
房票扩至二手，如果真能落地，对广州楼市的流动性是实实在在的提升。
但从探索到落地，方式怎么定、资金怎么走、操作怎么做、价格结算审计怎么过、能不能流通及具体的流通规范该如何，
这些都是绕不开的问题！
因此我们可以期待，但也要谨慎。
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