网友提问： 二手房交易后原业主欠的物业费谁来交？
小编回答： 过户前的欠费，该原业主交，新业主不用替他还。
法律说得很清楚，《物业管理条例》第四十二条规定，房屋产权转移时，原业主应当结清物业服务费用，也就是说，过户前欠的那些物业费，责任在卖方，不会因为房子换了主人就自动转移到买方头上。
不过现实里容易出问题，有些物业公司会以"欠费未结清"为由，拒绝给新业主办理入住手续或装修报备，这种做法是不合法的。《民法典》第九百四十四条明确，物业不能停水停电催费，更不能拿新业主的正常服务来要挟。
买二手房的时候，建议在买卖合同里白纸黑字写清楚物业费的结清时间和责任方，收房前让中介陪同做三方物业交割，拿到《物业结清确认书》再付尾款，如果已经过户但卖方还没结清，可以先和卖方协商，留存沟通记录；物业公司若有不当行为，可以向住建部门投诉或拨打12345反映。
