截至 2026年3月29日，上海二手房市场在 "沪七条" 新政刺激下，呈现 量价齐升、强势回暖 的态势，最新核心数据如下：
一、成交量：火爆反弹，冲击近5年新高
• 月度成交（截至3月28日）：本月累计网签 27,733套，日均 990套。全月预计 突破3万套，有望创近5年单月最高。
• 周度纪录：3月16-22日单周成交 7,488套，创近5年周度新高。
• 单日高峰：3月14日（周六）单日成交 1,472套，为近两年第二高。
• 同比环比：预计3月总量 同比增约11%，环比2月（1.13万套）大涨167%。
二、成交价格：9连跌后首涨，温和修复
• 价格拐点：2026年2月上海二手房价 环比+0.2%，终结自2025年5月起连续9个月下跌。
• 当前均价：全市均价约 5.13万元/㎡。
• 议价空间：
◦ 核心区（内环内）：议价收窄至 1%-2%，部分学区房出现 涨价5.5%。
◦ 外环外：议价空间仍有 5%-10%。
三、市场结构：刚需主导，区域分化
• 成交主力：300万以内房源占比超70%，地铁口小户型最抢手。
• 热门区域：宝山、松江、闵行 等外环外刚需板块去化最快。
• 挂牌库存：全市总挂牌约 13.57万套，去化周期约205天，库存压力明显缓解。
四、核心驱动：沪七条新政（2月25日出台）
• 限购松绑：非沪籍外环内社保年限 5年→3年。
• 公积金提额：首套最高 160万→240万，多子女家庭 324万。
• 免征扩围：房产税、增值税优惠范围扩大。
政策托底新一线什么时候能涨打在评论区
