近期想买二手房的合肥市民,这两天可抓住时机

下雨天看二手房的要点，供您参考：

1.观察小区整体排水情况

下雨天看房不要急着去房子里面看，可以先在小区及周边看看。一看小区下水设施是否完好、道路是否有严重积水；二看楼梯、入户大楼、走廊是否存在积水或漏水问题；三看附近马路上下雨积水的情况，这对日后通行也有影响。

2.看通风及空气新鲜度

如果室内通风状况不佳，势必会让人感到很湿热，影响居住的舒适度。但是如果室内通风顺畅的话，不仅能够起到排湿的作用，还能够带走室内浊气，保持室内空气新鲜度。因此，在雨天可以好好考察室内的通风效果。

3.观察房屋内部质量

房顶

这一点主要是针对购买顶层住宅的购房者来说的。购房者在看房的时候应该重点观察房顶是否有漏水的情况，若有裂缝或者有渗水的迹象，或有水渍等有问题的房源应该谨慎选择。

墙体

从房屋本身来看，雨水的冲刷直接影响的是房子的外立面，可以看看外墙是否有光漆脱落、变色、受损等情况。

窗边

窗框四周与墙体是用特殊材料填充的，是不密实也不防水的，通常只是在外侧迎水面打胶进行阻水；如果窗台有积水、起皮、发霉等现象，说明窗户的密封性不好，遇到大雨就会渗水。

空调预留位

除了要查看空调预留洞口是否密封、空调口是否有水迹、空调管是否有滴水外，还要查看空调台位内墙面是否有水迹或是色差、水气、潮湿、反碱等迹象，查看空调台位是否做了防水处理，要知道如果该位置渗水严重是会影响居住体验的。

4.看下雨后小区物业的服务情况

雨天是考验小区物业服务和应急能力的好时机，一个小区的物业服务是否到位关系到你的居住体验。一般在雨后，小区大堂、电梯旁周围都会有些水渍，物业品质如何，看地面上的积水有没有及时清理就知道了。

5.小区车位布局是否合理

近些年新建的小区基本都是人车分流地下停车场，雨天看房时，别忘记去地下停车场看一看，主要可以看看小区是否有设置上坡、下坡的坡型停车场出入口；观察车库进出坡道两头有没有设置排水道和集水坑等。

来源：908新媒体 急先锋工作室

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