最近杭州二手房起的是量,价格还在缓降

大家好，我是老徐。

最近这段时间，相信只要你的手机里装了几个房产APP，或者加过几个中介小哥的微信，肯定被杭州二手房市场的“战报”刷屏了。

“单日成交突破421套！”“创近一年新高！”“小阳春终于来了！”

朋友圈里的中介们一个个跟打了鸡血似的，文案写得那叫一个惊心动魄，好像再不出手，全杭州的房子就要被抢光了一样，房东随时都要涨价。你要是心理素质差点，看着这热闹劲儿，可能真就急得晚上睡不着觉了，生怕赶不上这趟车。

但是我劝你，先把心放回肚子里，把银行卡收好，别慌，更别跟风。

这波热闹，咱们得看透它的本质。现在的行情用一句话总结就是：起的是量，降的是价，慌的是房东，稳的应该是你。

为什么这么说？咱们剥开这层“火爆”的外衣，看看里面到底是啥。

这波“热闹”，是房东们割肉割出来的

首先，咱们得搞清楚，这每天几百套卖掉的房子，都是些什么价位的？

数据不会骗人。这波成交的大头，总价300万以内的房子占了将近七成，甚至大部分是200万以内的。这些房子集中在临平、闲林、良渚这些地方。

说白了，这波进场的主要是刚需。为什么刚需现在进场了？不是因为他们突然有钱了，而是因为房价真的跌到他们够得着了。

给大家讲个真实的例子，可能有点扎心。临安有一位房东，几年前150万买的房子，最近为了置换，最终以50万成交卖掉。整整亏了100万！这是什么概念？这不是“降价”，这是“砍骨头”啊。

正是因为有一个又一个这样的房东，要么是扛不住月供了，要么是想通了要“割肉离场”，才堆出了现在的成交量。

你觉得这是那种“再不买就要涨价”的牛市吗？恰恰相反，这是典型的 “以价换量” 。现在的市场其实是这样的：只有房东肯把刀子磨得快快的，把肉割得深一点，房子才能迅速卖掉；但凡哪个房东还硬撑着挂高价，那他的房子大概率就是那个“无人问津”的陪跑员。

别看成交热闹，价格还在“滑滑梯”

虽然成交量上去了，但大家最关心的价格，并没有跟着起飞。

数据显示，3月份的成交均价还在环比下跌。哪怕是申花、奥体这种过去硬通货板块的“老大哥”，现在也开始放下身段了。比如奥体那边的房子，以前非8万不卖，现在有些急售的房源，6万左右单价也能谈，甚至出现了“被秒杀”的情况。

但注意，这种“秒杀”恰恰说明了什么？说明哪怕是千万级的豪宅，只要价格降到买家的“心理骨折价”，才能瞬间成交。这不是抢购，这是“捡漏”啊。

所以，现在的真相是：成交量虽然放大，但那是因为池子里的水（价格）放得足够低了，鱼才冒泡。

咱们普通买房人，现在该咋办？

既然是这样，咱们的心态就完全可以轻松点了。我的建议就八个字：放宽心态，慢慢挑。

第一，别被“气氛组”带节奏。
中介天天发成交截图，那是他的工作，是为了制造紧迫感。你要明白，现在的库存量依然很大，你去看房，你才是“大爷”。别因为别人买了你就慌，现在这个行情，手里握着现金的你，才是真正的稀缺资源。

第二，一定要珍惜你的“砍价权”。
现在的市场是买方市场，不管房东挂多少钱，你都要有勇气去砍一刀。这房子挂了半年都没卖掉，房东的心理防线其实已经很脆弱了。现在好不容易有人看房，只要你诚心买，议价空间比你想象的要大得多。

第三，挑房子的毛病，比抢房更重要。
既然价格还在缓降，你就没必要急着去当那个“接盘侠”。慢慢看，慢慢选。楼层不好？砍价。装修不好？砍价。临街有噪音？砍价。现在的行情下，只有挑剔的买家，才能买到性价比最高的房子。 别怕错过，这年头只有房东怕错过你这个客户。

总而言之，这波“小阳春”更像是一场卖家的“逃跑赛” 和买家的“捡漏会”。

别被那个“421套”的数字吓到，那背后是无数个房东的血泪史换来的。

所以，最近想买房的朋友，听我一句劝：这个周末，该看房看房，该喝茶喝茶。遇到真心喜欢的，就照着“屠龙刀”的价格去谈，谈得拢就买，谈不拢就等。

千万别去“抢”，因为在现在这个行情里，“抢”回来的大概率不是宝贝，而是站岗的机会。