什么样的二手房不要碰?

买二手房，核心逻辑是避开“硬伤房”。以下几类建议尽量别碰：

一是产权有问题的。比如没房产证、产权不清（继承/离婚未分割）、被抵押查封的房子，交易风险极大。小产权房、军产房、安置房等非商品房，要么没保障，要么交易受限，也最好远离。

二是房子本身有大问题的。像漏水、墙体开裂、承重墙被破坏的，维修成本高，安全隐患大。户型太奇葩的（暗卫暗厨、手枪型），自住难受，以后也难出手。房龄超过20-25年的老破大或老破小（除非是顶级学区），银行可能拒贷或降额度，转手很难。

三是特殊性质的房子。发生过恶性事件的“凶宅”，市场价格打折，大多数人心存芥蒂。还有临街高架、靠垃圾站/殡仪馆、或者小区群租泛滥的，噪音、异味、人员杂乱等问题，非常影响生活质量。

最后，太便宜的房子往往有坑，别抱侥幸心理。当然，“硬伤”有时也是相对的——如果价格低到能完全抵消所有缺点，且你愿意接受，也可以考虑，但这需要很强的判断力。

总的来说，买二手房“避坑”比“捡漏”更重要。如果你想了解具体怎么查验产权问题或如何与房东谈判，我可以再详细说说。