上海二手房单日成交创近5年新高,楼市真稳了?
上周六，上海二手房单日网签成交量达1585套，创下近5年新高。在上海链家研究院负责人表明，业主心态已由前期的“急于去化”，到春节前“观望惜售”，再到春节后的理性调价。业主心态的调整，有益于扭转前期“以价换量”的局面，从市场反应看，目前整体议价幅度在收窄。其实大家忽略了一个重要因素，这轮成交量回升主要以动迁户占为主。我们以去年底成功动迁的江南为例，3400户居民的动迁款主要集中在春节前才到账，也就是说这部分居民网签大部分要等到3月份。这只是徐汇区的一部分，像静安、普陀也有不少动迁小区居民持币入市。不过这轮回升，确实是会改变业主心态。小编这半年是一直在看房，对二手房市场确实有着比较客观的观察。春节前有些业主心态确实崩了，1000万以上二手房，业主调价都以100万作为单位向下调。二手房能否真正企稳要观察到5-6月份，在缩量下调的阶段，量能突然放大很容易会为下半年数据造成压力。以去年为例，数据就是在东安回迁之后的6月份开始加速调整。从购房结构上看，本轮放量还是集中在800万以下的老破小，面对四代宅品质提升、赠送面积增加，1000万以上次新面临的压力还是不小。因为以前市中心新盘很少，除了那些次新大家没得选。总体来讲，ZF出场收房、沪七条的推出，对稳定二手房市场有非常大的帮助，至于市场是否真的企稳，后续还要等6月份以后的数据出来才能下定论!
