“再不签，这套房子真留不住了。”
3月最后一个周末，上海多家房产交易中心门口排起了长队。有人早上七点就来取号，有人从外地专程赶来签约。这股涌动的热情，终于在3月28日这一天集中爆发——
单日网签1585套，创下近五年最高纪录。
安居客上海监测数据显示，这个数字不仅刷新了今年以来的单日成交纪录，更是一举超越了去年3月15日创下的1473套峰值，将上海二手房市场推向了一个新的高点。
而这，还只是整个“小阳春”的一个缩影。
周周创新高，千套成交已成常态
截至3月28日，上海3月二手房累计网签量已达27733套，同比上涨8%。如果把时间轴拉近看，回暖的脉络清晰可见——
3月第一周，二手房周度成交5709套，年后市场开始逐步复苏；第二周，成交量跳涨至7233套，回暖步伐明显加快；仅仅一周后，第三周再度突破新高，网签成交7488套。
周度“三连涨”的背后，是市场情绪的悄然转变。
更值得注意的是，3月以来，单日网签冲破千套大关的天数已达10天，其中有6天单日成交突破1300套。据机构监测，这样的高位成交密度，是2021年以来首次出现。
业内普遍将月成交2万套视为上海二手房市场的“荣枯线”，而3万套，则是市场进入活跃周期的分界线。面对当前持续高涨的成交节奏，58安居客研究院院长张波预测，3月上海二手房成交有望冲击并突破3万套——这个水平，将回到2021年同期，那是上海上一轮楼市牛市的尾声阶段。
不过张波也提醒，只看单月水平并不足以定调，还需要观察后续2-3个月的成交量价。
刚需率先突围，300万以内房源成主力
是什么在支撑这波热度？
答案藏在一组数据里：总价300万以内入门级房源，3月上半月成交占比升至72%。
中原地产市场分析师卢文曦认为，当前的热度，更多是刚需主导的底部修复信号。从以往市场惯例来看，通常是刚需产品先行启动，随后逐步传导至首次改善型房源，再进一步向高端改善等高阶产品传递热度，整个置换链条也会随之逐步盘活。
这意味着，眼下这波行情，并非普涨，而是由最真实的居住需求在托底。
业主心态变了：从“急于去化”到“理性调价”
伴随成交量的持续上涨，二手房市场的供求矛盾也在缓解。
上海链家数据显示，“沪七条”新政发布后，上海链家二手房挂牌量较去年同期下滑8%。背后的逻辑很直接：成交量提升，且成交增速大于新增挂牌增速。
更值得玩味的是业主心态的变化。上海链家研究院负责人李根用三个阶段勾勒了这一轨迹：从前期“急于去化”，到春节前“观望惜售”，再到春节后的理性调价。
中原地产市场分析师卢文曦也观察到了类似趋势：自2025年8月起，上海二手房挂牌量已进入下行通道，此前部分急售的业主已基本完成离场，现阶段业主挂牌更趋理性，市场恐慌性抛售现象已逐步消失，房源供给端正回归平稳状态。
对购房者而言，这意味着“以价换量”的局面正在扭转，整体议价幅度在收窄。
后市的三个关键词：稳中向好、良性循环、温和延续
3月热度能否持续？
上海易居房地产研究院副院长严跃进给出了积极判断：一季度政策利好释放与需求回暖已奠定坚实基础，市场信心明显修复。二季度在持续宽松的政策环境与刚需、改善性需求支撑下，“金三银四”热度有望温和延续，市场将保持平稳运行态势。
三个关键词值得关注：稳中向好、良性循环、温和延续。
对于正在看房的刚需购房者来说，眼下的窗口期或许值得认真把握——毕竟，当业主心态企稳、议价空间收窄、成交量持续放量时，留给观望的时间，可能真的不多了。
