一、限购政策（2026 最新，分区执行）

1. 核心限购区（福田、南山、宝安新安）

深户（家庭 / 单身）：限购 2 套，无社保要求

非深户：连续 1 年社保 / 个税，限购 1 套；无 1 年社保→不能买

多孩家庭：非深户有 1 年社保 + 2 孩及以上，可再购 1 套（最多 2 套）

2. 一般限购区（罗湖、宝安 <不含新安>、龙岗、龙华、坪山、光明）

深户：不限套数

非深户（有 1 年社保 / 个税）：不限套数

非深户（无 1 年社保）：限购 2 套

3. 不限购区（盐田、大鹏）

无论深户 / 非深户、有无社保：不限资格、不限套数

二、限贷与首付（2026 现行）

首套：最低 **15%** 首付

二套：最低 **20%** 首付

公积金：首套 / 二套最低20%；多孩家庭可按首套执行

商业用房（公寓）：首付降至30%

三、交易税费（2026 年 1 月起）

增值税：不满 2 年住房，税率由5% 降至 3%；满 2 年免征

计税口径：“满 2 / 满 5 年” 按登记日期 / 契税入库日期（取早）

个税退税：1 年内卖旧买新，可退已缴个税（延至 2027 年底）

四、限售政策

新房 / 二手房：取证满 3 年可转让

离婚 3 年内购房：按离婚前家庭总套数计算

五、住房保障（2026 年 3 月 1 日起新体系）

1. 配售型保障房（核心新政）

定位：成本定价、现房配售、封闭流转，不能转商品房

申请条件：深户、无房、3 年内无转让记录；社保满 5 年（人才 / 本科满 3 年）

退出：满 3 年可由政府回购，满 5 年可在保障房体系内转让

2. 公租房 / 保租房

公租房：深户优先，收入 / 财产达标，租金市场价 3–5 折

保租房：面向新市民 / 青年，无户籍 / 学历限制，社保满 1 年，租金6 折

3. 旧改重大调整（3 月 16 日起）

新启动城市更新项目：原则上不再强制配建保障房，取消奖励容积

保障房供给：转向政府集中供地、收购存量、专项建设（2026 年计划 35 公顷）

六、其他关键政策

预售资金：全程监管，专款专用、按工程进度拨付

二手房：推行带押过户，无需提前还贷即可过户

人才房：放宽门槛，本科二孩、博士家庭可申购（如龙华安居华越龙苑）

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