29176套!上海二手房成交即将创新高!上海新房 最新认购情况发布!

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以下正文：

上海热点资讯：

3月以来，上海二手房成交连创多个纪录！

• 2026年3月28日，上海二手房网签1585套，创下2021年之后周末单日的最高成交纪录！

• 2026年3月25日，上海二手房网签1014套，刷新2024年之后的最高工作日纪录！

• 2026年3月21、22日，上海二手房网签2818套，刷新2021年之后的最高周末纪录！

• 2026年3月16-20日，上海二手房网签4670套，刷新2021年之后的最高工作日五天纪录！

• 2026年3月16-22日，上海二手房网签7488套，刷新2021年之后的最高周纪录！

• 2026年3月16日，上海二手房网签964套，刷新2021年之后的最高周一纪录！

......

这是上海楼市彻底告别低迷、全面回暖的最强宣言。

2026年的上海二手房，真的梦回2021年了！

3月28日 1585套！是市场彻底沸腾的实锤

单日1585套，有哪里值得“吹”

对比2025年下半年的市场冰点，上海二手房日均成交仅维持在500-600套，1585套的单日数据，直接实现了近3倍的翻倍式跃升；

这一数据不仅刷新了近5年的单日成交纪录，更标志着上海二手房周末成交中枢，已经彻底稳定在日均1000套以上的高位区间。

3月全月成交量毫无悬念将冲破30000套大关！

而3万套，正是上海楼市的“黄金标尺”：业内普遍将月成交2万套定为上海二手房市场的“荣枯线”，3万套则是市场进入高度活跃周期的分界线。

上一次上海二手房单月成交稳稳站上3万套，还要追溯到2021年——那个上海楼市的高光年份，年初曾创下单月成交4.3万套的历史峰值。

时隔5年，我们再次站在了这个关键节点上。

从冰封到沸腾，上海楼市只用了31天

这场史诗级的回暖，不是凭空而来的。

从2月26日“沪七条”新政正式落地，到3月28日创下1585套的单日纪录，仅仅过去了31天。

正是这轮被称为“上海近年力度最大”的楼市新政，用三记杀手锏，彻底激活了冰封已久的市场，也让3月3日起日均成交破千的持续高热成为必然。

大家真真实实地感受到，这个“小阳春”，有点热！按照“量在价先”的规律，下一步，该涨价了？买房的窗口期，是不是要过了？现在，“贝壳找房”上随便打开一个小区的挂牌价，涨价的不在少数！

这些小区，挂牌价明显涨了！什么样的房源敢叫高价？

从房龄来看，20-30年的占比是最多的，其次是10-20年的小区。

市区八九十年代的老公房，和10年内次新房敢叫高价的新增挂牌不多。

从总价分布来看，200-600万占比接近了6成。这个区间的预算比较贴合以刚需为主力的成交口，占比较大在意料之中。800万以上改善及豪宅房源，房东敢出高价的不多。

从地理位置上看，能上榜的基本都是宜居属性较高的板块，比如古美、北蔡。还有很多动迁板块在高成交的烘托下，房东信心爆棚，比如金桥、三林、泗泾、九亭、江桥。

涨价幅度有多少？

前50的涨幅基本都在40%以上，高的甚至可以达到70%以上。

看来，这一波热度，让房东信心大增，对市场未来的走向持积极乐观态度。但是，这么大的涨价幅度，市场能接受吗？

小编认为，市场确实出现了小幅反弹的动力，但还不足以形成持续性的价格反转。

现在，到底该不该上车？

刚需自住，想好了就买

对于刚需群体来说，当下就是近年最好的上车窗口期。政策红利拉满，购房门槛降到了历史最低，市场成交量企稳，价格还没出现大幅上涨，不用去赌“房价会不会跌”，自住需求，先解决居住问题，再谈其他。重点盯紧地铁沿线、配套成熟、流通性强的刚需房源，坚决避开远郊无配套的冷门房源，不要为了贪便宜踩坑。

投资投机，别盲目跟风

当下不是好时机再次提醒，本轮行情是刚需主导的基本面修复，不是2021年的投机性暴涨。回归居住依然是底线，上海楼市的分化会越来越严重，闭眼买房躺赚的时代早已过去，没有专业的选筹能力，盲目跟风投资，大概率会踩坑。

我们不会鼓吹“房价要暴涨”，也不会煽动“再不买就来不及了”，我们只把最真实的数据、最客观的逻辑，呈现给每一个关注上海楼市的人。

梦回2021，你会选择此时上车吗？

上海一二手网签数据：

2026年3月29日

上海新房单日成交547套

上海二手房单日成交1442套

刚刚过去的周末两天，成交3027套，创近五年新高。

截至3月27日，上海3月新房共成交约13403套，二手房共成交29176套（包括住宅、商办及车位等）。

上海新房认购动态：

上海新房入市新盘，因为量比较少，小编把他们汇总到一起！

截至目前，上海新房 2026年上海新房近期1新盘发布认购时间，15盘等待取证认购。

【已过会  新盘简介】

01.

外滩元境

📍杨浦·滨江

推售面积：约99-170㎡㎡洋房 房源 

备案均价： 130484元/㎡