
2026/3/30
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以下正文:
上海热点资讯:
3月以来,上海二手房成交连创多个纪录!
2026年3月28日,上海二手房网签1585套,创下2021年之后周末单日的最高成交纪录!
2026年3月25日,上海二手房网签1014套,刷新2024年之后的最高工作日纪录!
2026年3月21、22日,上海二手房网签2818套,刷新2021年之后的最高周末纪录!
2026年3月16-20日,上海二手房网签4670套,刷新2021年之后的最高工作日五天纪录!
2026年3月16-22日,上海二手房网签7488套,刷新2021年之后的最高周纪录!
2026年3月16日,上海二手房网签964套,刷新2021年之后的最高周一纪录!
......
这是上海楼市彻底告别低迷、全面回暖的最强宣言。
2026年的上海二手房,真的梦回2021年了!
3月28日 1585套!是市场彻底沸腾的实锤
单日1585套,有哪里值得“吹”
对比2025年下半年的市场冰点,上海二手房日均成交仅维持在500-600套,1585套的单日数据,直接实现了近3倍的翻倍式跃升;
这一数据不仅刷新了近5年的单日成交纪录,更标志着上海二手房周末成交中枢,已经彻底稳定在日均1000套以上的高位区间。
3月全月成交量毫无悬念将冲破30000套大关!
而3万套,正是上海楼市的“黄金标尺”:业内普遍将月成交2万套定为上海二手房市场的“荣枯线”,3万套则是市场进入高度活跃周期的分界线。
上一次上海二手房单月成交稳稳站上3万套,还要追溯到2021年——那个上海楼市的高光年份,年初曾创下单月成交4.3万套的历史峰值。
时隔5年,我们再次站在了这个关键节点上。
从冰封到沸腾,上海楼市只用了31天
这场史诗级的回暖,不是凭空而来的。
从2月26日“沪七条”新政正式落地,到3月28日创下1585套的单日纪录,仅仅过去了31天。
正是这轮被称为“上海近年力度最大”的楼市新政,用三记杀手锏,彻底激活了冰封已久的市场,也让3月3日起日均成交破千的持续高热成为必然。
大家真真实实地感受到,这个“小阳春”,有点热!按照“量在价先”的规律,下一步,该涨价了?买房的窗口期,是不是要过了?现在,“贝壳找房”上随便打开一个小区的挂牌价,涨价的不在少数!
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这些小区,挂牌价明显涨了!
什么样的房源敢叫高价?
从房龄来看,20-30年的占比是最多的,其次是10-20年的小区。
市区八九十年代的老公房,和10年内次新房敢叫高价的新增挂牌不多。
从总价分布来看,200-600万占比接近了6成。这个区间的预算比较贴合以刚需为主力的成交口,占比较大在意料之中。800万以上改善及豪宅房源,房东敢出高价的不多。
从地理位置上看,能上榜的基本都是宜居属性较高的板块,比如古美、北蔡。还有很多动迁板块在高成交的烘托下,房东信心爆棚,比如金桥、三林、泗泾、九亭、江桥。
涨价幅度有多少?
前50的涨幅基本都在40%以上,高的甚至可以达到70%以上。
看来,这一波热度,让房东信心大增,对市场未来的走向持积极乐观态度。但是,这么大的涨价幅度,市场能接受吗?
小编认为,市场确实出现了小幅反弹的动力,但还不足以形成持续性的价格反转。
现在,到底该不该上车?
刚需自住,想好了就买
对于刚需群体来说,当下就是近年最好的上车窗口期。政策红利拉满,购房门槛降到了历史最低,市场成交量企稳,价格还没出现大幅上涨,不用去赌“房价会不会跌”,自住需求,先解决居住问题,再谈其他。重点盯紧地铁沿线、配套成熟、流通性强的刚需房源,坚决避开远郊无配套的冷门房源,不要为了贪便宜踩坑。
投资投机,别盲目跟风
当下不是好时机再次提醒,本轮行情是刚需主导的基本面修复,不是2021年的投机性暴涨。回归居住依然是底线,上海楼市的分化会越来越严重,闭眼买房躺赚的时代早已过去,没有专业的选筹能力,盲目跟风投资,大概率会踩坑。
我们不会鼓吹“房价要暴涨”,也不会煽动“再不买就来不及了”,我们只把最真实的数据、最客观的逻辑,呈现给每一个关注上海楼市的人。
梦回2021,你会选择此时上车吗?
上海一二手网签数据:
2026年3月29日
上海新房单日成交547套
上海二手房单日成交1442套
刚刚过去的周末两天,成交3027套,创近五年新高。
截至3月27日,上海3月新房共成交约13403套,二手房共成交29176套(包括住宅、商办及车位等)。
上海新房认购动态:
上海新房入市新盘,因为量比较少,小编把他们汇总到一起!
截至目前,上海新房 2026年上海新房近期1新盘发布认购时间,15盘等待取证认购。
【已过会 新盘简介】
01.
外滩元境
📍杨浦·滨江
推售面积:约99-170㎡㎡洋房 房源
备案均价: 130484元/㎡
项目详情:过会均价130484元/㎡!上海首个跨世代三层风貌洋房!外滩元境 二期将推99-170㎡极境大宅!
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案场销售会第一时间与您联系

02.
万科中兴傲舍
📍静安·西藏北路
推售面积:约320-324㎡㎡高层 房源
备案均价: 136010元/㎡
项目详情:约1100万起,静安内环内 封面豪宅“上新” 万科·中興傲舍 百平米最后一次机会,错过再无!
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--THE END--点击楼盘名称可以获取楼盘信息
(2026.3更新)
宝山区:
建发云湖玥 |金茂满誉|金茂棠前 | 招商序 |四季隐秀 | 中环麓岛 |中环置地中心望雲 | 聚丰雅居 |大华公园柏翠 | 江湾金茂府 | 中环铂樾 | 保利海上臻悦 | 大华梧桐院 | 招商中旅观境 | 招商时代乐章 | 佳运瑞景湾
普陀区:
金隅公园东序 |上海城建翠谷瑞仕 |中海环宇玖章 | 象屿中环云悦府 | 宝华紫薇之星 | 中环桃源里 | 建发海阅首府 | 宝华紫薇公园 | 普陀金茂府
松江区:
开云恒瑞里 |保利西郊和煦 |国贸萃屿原墅 | 中国铁建西派云间| 国贸海上原墅 |招商时代潮派 | 贝尚湾三期 | 洋江唐顿公馆 | 华发海上都荟
浦东新区:
越秀森兰项目 |前滩元境 |前滩公馆澜墅 |翡雲悦府 |开云锦悦华庭北里 | 招商中旅壹江臻邸 |御沁园 |招商臻境 |上房前滩南项目 |浦发上城 |佳运川沙项目 |前滩滨江道 |陆家嘴太古源源邸 |前滩东方湾 |开云艾尚里 |华润澐启滨江 |联发金海雲墅 |绿城逸庐 | 保利天奕| 浦发唐城瑭墅 | 张江金茂府 | 浦发莲园 | 保利世博天悦
闵行区:
兰香湖悦邸北区 |上海城投前湾项目 |安高申陇院 |保利都汇和煦 |春申景城四期 |象屿天誉蘭香 |安高海印华庭|天安1号 |象屿天宸雅颂 | 瑞安邵家楼项目 | 保利光合TOD项目 | 大华星曜 | 尚湾林语 | 华府天地 | 招商中旅揽阅
嘉定区:
保利虹桥和著璟岸 |大华星屿 | 时代雲境 |金茂象屿嘉定新城项目 |招商林屿湖畔 |保利虹桥和著 | 深业深嘉上府 | 南山璞缦 | 时代之城 | 大家映翠府 | 金地嘉峯汇 |大华梧桐樾 | 深业深安上居 |众禾嘉苑 |虹桥嘉悦府 | 星尚观澜世嘉
徐汇区:
安澜上海 |嘉佰道徐汇 |徐汇城投徐房华泾项目 |海上清和玺 | 明园徐汇芯著 | 汇成襄阳公馆
青浦区:
宝业虹桥国展里 |绿城宸玺潮鸣 |大华望樾 |南厢观宁府|保利虹桥和颂 | 联发时光新澍 |华发虹桥四季 | 恒文璞悦江南 | 保利建发印象青城 |国贸虹桥璟上 | 盛青云锦 | 中交凤启虹桥
奉贤区:
杨浦区:
建发海宸 |保利江上印 |中铁云璟外滩 |保利爱国路项目 |保利珺园 |中建壹品外滩元境 |保利外滩曜 | 中信泰富外滩道 |保利誉滨江 |中海云邸玖章 | 缦云上海
静安区:
静安鸿庭 |中建玖上琅宸 |保利誉静安 |大华静安年华 | 悦97 | 万科中兴傲舍
黄埔区:
虹口区 :
绿城潮鸣外滩 |华润外滩瑞府 |中粮北外滩壹号 | 金茂璞元 |中建虹悦里 | 虹口源717| 虹盛里
长宁区:
持续更新中......
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