都说放弃二手市场了,殊不知救二手房救市最有效手段,就是抬住新房价格
- 2026-04-22 13:34:17
都说放弃二手市场了,殊不知救二手房救市最有效手段,就是抬住新房价格
长时间以来，市场上形成了一个比较一致的共识，那就是二手房市场被直接放弃，不救了，而是把所有的手段都用在救新房市场上。 接连不断出的利好措施无一例外都是直指新房市场，不管是之前的契税补贴也好、人才购房补贴也好……总之各项的购房补贴绝大部分只有在购买新房的时候能够享受的到。 而二手房市场则像是后妈生的，什么利好都捞不到。更为关键的是，即使价格不断走低，当局者似乎都是放任不管，而二手房被直接战略性放弃这一说自然就深入人心了。 
到后面，则直接更是更为直白的说，这个牺牲二手房市场，救新房市场已经是打着明牌的阳谋。 但是，现如今再回过头来看，这种说法似乎不太站得住脚。 在下行的周期，天量的二手房市场即使想要救，不管力度再大的措施下去，大概率都只会像在大海里投入石块，连水花都不一定能贱的起多少。 把有限的资源投入到新房市场里面，稳住新房市场，一方面能够托住土地财Z，争取时间，另外一方面反而能起到挽救二手房市场的作用。 结论就是二手房市场不是不救，但是不能直接救，要用“围魏救赵”的手段去救。“顶住压力，稳住新房，两难自解”。 怎么去理解这句话？ 第一步，稳住新房价格。 首先之前的价格虚高，泡沫肯定是要刺破的。但是不能同时把二手房、新房的价格泡沫同时刺破。要是同时刺破，这个局面，即使大罗神仙来也没法扭转。 只能先把二手房的泡沫刺破，而新房则必须顶住压力，维持住高位的趋势，即使降，也只能是个别开发商顶不住压力的个别项目打着甩卖。大部分的新房的价格必须统一站位。 当然也是因为维持住二手房的价格难度太大，但是维持住新房的价格的难度大大降低。新房市场更容易管控，通过稳住楼面价，就基本上能够稳住新房价格。简单理解就是光是控制住面粉的成本，这样开发商想要让面包的价格降下来也不太现实。 当然，下行的周期下，光是稳住楼面价的一招肯定是不够用的。还需其他诚意，所谓诚意就是把之前藏的舍不得开发的稀缺地块拿出来，开发商才愿意去拿地。 不仅仅是地段，在产品容积率上也得有诚意。绝大部分有改善需求的客户住惯了高层，想要低密度的洋房或者别墅，主要你愿意掏腰包，这些需求都能统统满足你。 所以，我们可以看到，不仅仅是苏州，全国主流的大城市这几年新房的地价都居高不下，当然出让的地块都是以低密度的号地块为主。 第二步，新房二手房价差拉大，二手房性价比凸显。 之前二手房价格泡沫刺破之后，二手房的价格江河日下，一天不如一天。 但是新房在各种补贴，以及稳价雷霆手段加持之下，价格算是勉强的稳住了。所以我们可以看到，苏州现在的新房即使是相城、吴中非核心区域，动不动就是三万左右的备案价。要是到园区、狮山核心，动不动就是五六万起步。 市场好的时候，同等地段下苏州的二手房价格是和新房价格差不多的水平，个别区域的二手房价格甚至比新房还贵。这就是为什么2019年前后苏州买个新房还要摇号抢房的主要原因。 但是经过这样的操作之后，二手房还有新房两者之间的价差被不断地拉大。当前同等地段下，苏州二手房比新房在单价上便宜小一万块钱的小区比比皆是。二手房的性价比被不断凸显出来，买二手房成了一件性价比极高的事情。 到了这一步，二手房的流通性桎梏是全部被打破了，但是想要再更进一步，更加顺畅则还需要第三步。 第三步，控制市场消极情绪 很多人以为要是二手房的性价比凸显出来之后，市场回归正常就是水到渠成的事情。 这种想当然的观点忽略了人性的贪婪。 市场价格经过这么久的下行调整之后，即使到了一个合理的水平，但是大部分人还是想要再等等看，再观望看看，说不定还能降点，还能再便宜一点呢。 所以第三步是必不可少的。对于市场上消极的情绪、消极的言论是需要控制一下的。 所以我们看到，之前二手房价格一天不如一天，当局者基本上都没有出手管过。 但是到去年下半年开始，不管是上海也好还是苏州也好，亦或是全国其他大一点的城市也好，贝壳过往的历史成交价格全部都隐藏不可见。 这种让人看了会焦虑，让人看了会想在等等看的东西全部都看不到了。 同时很多网上关于房子不积极的观点基本上都看不到了。 取而代之的是各种的回暖、各种的利好言论。 总之，按照当前的形势来看，楼市的底或许就在眼前。但是指望着见底之后再一飞冲天则怕是难哦。 当前以及接下来一段比较长的时间里，对于改善、刚需这些真正要买房的人来讲是非常友好的时期。 我是东吴房观刘同学 更多苏州相关房产问题欢迎后台咨询留言 丨深度推荐 东吴房观刘同学深耕苏州楼市，坚持楼市原创有价值内容输出。客观、专业记录苏州楼市。针对有苏州置业需求朋友推出咨询服务，帮您快速全面了解苏州楼市 
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