二手房成交量直追上一轮牛市，上海楼市冲刺“3万套大关”上海楼市“小阳春”成色十足。
安居客上海监测数据显示，3月28日（周六），上海二手房（含商业）单日网签成交量达1585套，不仅刷新今年年内单日成交纪录，更是一举打破2025年3月15日1473套的前峰值纪录，创下近5年上海二手房单日网签成交历史新高。
截至3月28日，上海3月二手房累计网签量已达27733套，同比上涨8%，且周度成交量持续创新高。其中，3月2日-3月8日，上海二手房周度成交5709套，年后市场开始逐步复苏；3月9日-3月15日单周二手房成交7233套，回暖步伐明显加快；仅仅一周后，3月16日-3月22日周度成交量再度突破新高，网签成交7488套。
与此同时，3月以来二手房单日网签成交表现亮眼，截至3月28日，共有10天成交量冲破千套大关，其中有6天单日成交突破1300套。据机构监测显示，这样的高位成交密度为2021年以来首次出现。
面对当前持续高涨的成交节奏，业内对3月全月的成交数据也给出了乐观预判。58安居客研究院院长张波预测，3月上海二手房成交有望冲击并突破3万套。若月成交实现3万套，将达到2021年同期的水平，2021年属于上海上一轮楼市牛市尾声阶段。不过其认为，只看单月水平并不足以定调，还需看后续2-3个月的成交量价。
业内普遍将月成交2万套定为上海二手房市场的“荣枯线”，3万套则是市场进入活跃周期的分界线。
中原地产市场分析师卢文曦认为，当前这一成交量，已经能说明市场在明显回暖。
在其看来，现在的热度，更多是刚需主导的底部修复信号，市场进一步恢复还需要更多时间。
从需求结构看，刚需房源依然是市场核心支撑。上海中原地产数据显示，总价300万以内入门级房源备受追捧，3月上半月成交占比升至72%，刚需房源去化效率持续提升。
卢文曦认为，从以往市场惯例来看，通常都是刚需产品市场先行，随后逐步传导至首次改善型房源，再进一步向高端改善等高阶产品传递热度，整个置换链条也会随之逐步盘活。
伴随成交量的持续上涨，二手房市场的供求矛盾也得到有效缓解。上海链家数据显示，“沪七条”新政发布后，上海链家二手房挂牌量较去年同期下滑8%，主要得益于新政后成交量提升，同时成交增速大于新增挂牌增速。
在上海链家研究院负责人李根看来，业主心态已由前期的“急于去化”，到春节前“观望惜售”，再到春节后的理性调价。业主心态的调整，有益于扭转前期“以价换量”的局面，从市场反应看，目前整体议价幅度在收窄。
卢文曦进一步指出，自2025年8月起，上海二手房挂牌量已进入下行通道，此前部分急售的业主已基本完成离场，现阶段业主挂牌更趋理性，市场恐慌性抛售现象已逐步消失，房源供给端逐步回归平稳状态。
上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，一季度政策利好释放与需求回暖已奠定坚实基础，市场信心明显修复。二季度在持续宽松的政策环境与刚需、改善性需求支撑下，“金三银四”热度有望温和延续，市场将保持平稳运行态势，呈现稳中向好、良性循环的积极面貌。
3月以来，上海二手房市场持续升温，成交规模正逼近关键阈值。
根据“网上房地产”数据，截至3月22日，全市二手房成交已达21443套，日均成交接近千套。在政策松绑与传统“金三银四”叠加作用下，周度成交创下自2021年以来新高，周末单日网签多次突破1400套，市场活跃度显著提升。
业内普遍将月成交2万套视为市场“荣枯线”，而3万套则意味着进入明显活跃区间。在当前成交节奏下，上海二手房市场时隔数年再次冲击“3万套大关”，不仅成为市场关注的核心悬念，也被视为楼市信心能否真正修复的重要风向标。
交易放量背后，价格端尚未出现同步上涨，但议价空间明显收窄，部分房东预期抬升，“跳价”现象也开始零星出现。
上海楼市迎来“一周冲刺”关键期
月成交量能不能跨越“3万套大关”，成为当下上海二手房市场最大的悬念。
根据“网上房地产”的数据，截至3月22日，本月二手房成交量已经达到21443套，日均成交量达到了975套。如果能继续维持这样的日均成交量，今年3月成交总量突破3万套将是大概率事件。
上海楼市已经很久没有出现过这样的热度。3月9日至3月15日那一周的二手房成交量达到了7233套，创下自2021年以来的周成交最高纪录；3月周末的单日网签量屡破1400套，3月20日虽然是工作日，日成交量也突破了1000套，这样的情况在过去5年来也非常罕见。
3月虽然是传统的房地产销售旺季，但是今年的成色显然超过了前两年。
相比之下，2024年3月同期的日均成交量仅为500多套；2025年3月虽然是近两年来的一个成交小高峰，全月二手房网签2.93万套，但根据上海链家研究院数据，和去年同期相比，今年上海二手房成交量仍有15%的增长。
“今年3月的二手房成交量突破3万套是挺有希望的，但还要看接下来一周的数据，特别是本周末，如果周六、周日还能维持在日成交量1400套，那就是真的能超过3万套了，这也将意味着市场情绪出现明显反转。”上海中原地产资深分析师卢文曦对第一财经表示。
在房地产行业内，上海二手房月成交2万套被视为“荣枯线”，月成交量达到2万套说明二手房市场处于平稳状态，而越过3万套则通常意味着市场进入较热区间 。
上海二手房市场成交量上一次突破单月3万套，还要追溯到2021年年初，当时市场正处于上一轮牛市的尾声中。为了抑制过热的二手房市场，上海当时出台了“价格核验”“三价就低”等举措。而从2022年年末开始，上海二手房市场进入了一段长达数年的回调期。
“目前交易量确实很大，除了传统销售旺季的因素，也有‘沪七条’政策的推动作用，市场情绪的确是蛮火的，关键是如能超过去年同期的交易数据，那楼市信心就会得到重建，这是非常重要的。”卢文曦表示。
房东跳价现象零星出现
随着上海二手房市场情绪越来越高涨，近期有不少网友在社交媒体发帖称，自己在看房过程中遇到了房东“跳价”。
“中介好像非常忙，房东分分钟跳价，到底是真是假，是不是演戏给我看啊？”一名网友问道。
也有一名正在卖房的市民近期对记者表示：“我是从去年年底开始挂牌的，当时我参考了小区其他同户型挂牌价以后，挂了一个相对较高的价格，结果最近我又研究了一下，我的挂牌价几乎成了小区内最低的那一档了。”
在当前行情下，是否真的有很多房东在上调价格？对此，记者采访了多位市场一线人士。
链家一名M8级别店长对记者表示：“近期并没有遇到房东跳价的情况，但是不少卖房人心态确实已经起了变化，房子的价格没有以前那么好谈了。”
一名深耕浦东洋泾板块的中介经纪人表示：“最近我手头的带看量和成交量确实都起来了，工作挺忙的，我发现很多原本观望的客户在出手了，但是房价相比之前确实没有什么明显增长，也没有看到业主临时跳价的现象。”
“其实房价还没有出现明显的变化，就是谈判时砍价变得艰难了，很多人感觉房源价格上涨了，很大的一个因素是最近几个月市场把那些低价优质房源消耗掉一大批，剩下来的房源就显得价格高了。”位于宝山顾村板块的一名中介表示。
卢文曦认为，“房东跳价”应该只是一小部分房东的行为，但巧合的是，他自己最近在看房过程中竟然也碰到了房东跳价。
“我前阵子去看房子，1000多万的房子，房东说要涨价50万，就是因为最近去看房的人太多了，房东心态变好了，就开始挤压买家的心理空间。”卢文曦说。
值得关注的是，从国家统计局最新发布的公开数据来看，上海的房价已出现了明确的止跌回升信号。
2026年3月16日，国家统计局发布数据称，2026年2月，上海新房价格环比上涨0.2%，为一线城市中仅有的两个上涨城市之一（另一个城市为北京）；二手房价格也环比上涨0.2%，是70个大中城市中唯二上涨的城市（另一个城市也是北京），终结了自2025年5月以来连续9个月的环比下跌。
58安居客研究院院长张波表示，这一房价数据已传递出明确的积极信号，市场已呈现结构性复苏迹象，其中一二线核心城市的改善产品成为复苏主线。
卢文曦认为，上海楼市的“金三银四”小阳春将得到兑现，预计今年4月的二手房交易总量依然能够维持在活跃区间，而房价能否持续稳定、5月份和6月份能否守住成交量，则成为接下来的重要观察维度。
值班编辑：苏小
专家：全国房价调整幅度超40%，很多人已能“买得起房”了！作者：陈小喜
三月楼市，暖意狂飙。
北上广深四大一线城市接连爆发，几组实打实的官方数据，释放出市场信心修复的强劲信号。
先看北京，据北京市住建委数据，3月首周周度网签共计2980套，日均约426套；经过连续三周稳步上涨，3月16日—22日网签总量已升至4973套，日均达710套，更是在3月20日单日网签量逼近1000套。
上海市场更是火热，3月9日至15日一周，上海二手房累计成交7233套，较前一周增长26.69%，创下2021年以来周度成交新高。3月16日至3月22日更是一周成交7488套，数据直逼牛市巅峰。
此外，深圳、广州也表述类似行情，无论是看房量还是签约量，都创下2024年以来新高。
本轮小阳春已实锤，那么，楼市是否真正迎来拐点？经济学家马光远认为，从量来看，北上广深的成交量都超过了枯荣线，也就是说市场的热度已经在平均温度以上。
从价格来看，虽然70个大中城市新房价格在去年12月份是下降的，但是二月以来已经持续企稳。上海、北京出现了上涨，深圳、广州仍处在调整过程中。四个一线城市的新房也好，二手房也好，普遍下跌的情况已经得到了很大改变。
马光远指出，我们普遍把四个一线城市作为整个中国房地产市场的风向标，一线城市从量上已经上了枯荣线，价格方面下降的空间已经基本不大。
今年是房地产市场调整的最后一年
关于房价收入比、租售比，马光远认为，这个数据本身是失真的。最近北上广深出现了抢购二手房“老破小”的情况，也只是相对于过去，还没到抢的程度，只能证明市场的信心在上升，跟整体政策的回暖有很大关系。
他表示，尽管目前LPR已经连续很长时间没有下调，但整体房贷利率仍然处在一个低位。在宽松政策当中，一线城市目前的价格，有相当一部分人现在出手，已经完全可以买得起了。从“感觉”来看，普通人够得上买房的价格，就是能够判断市场转折点的关键。
另一方面，马光远指出，全球房地产市场调整大概是5到7年，我们现在差不多第6年，时间点到了。从幅度来看，一般调整幅度在35%左右。除了当年的日本，1997年到2003年的香港，下降的幅度超过50%，甚至超过60%，但基本上在35%左右。根据测算，目前全国房价普遍调整的幅度超过了40%，已经高于全球很多国家房地产市场调整的幅度。
今年三月份一线城市“小阳春”的趋势基本可以确立。在此带动下，全年市场有望回稳。马光远认为，今年就是中国房地产市场调整的最后一年，整个市场将完成调整筑底周期。
那么，会不会全线反弹？他表示，当然不可能。房地产已经告别全面普涨的时代，大家应该根据每个城市的基本情况去做判断，“当所有人都悲观的时候，意味着市场距离底部就不远了。”
房价暴跌的惠州，成了中产的「迪拜平替」？
作者/王动 编辑/闫如意
过去这一周，A股股民真正体会到了大起大落。
比A股更激荡的，也许只有迪拜的房产了。
自从开战以后，短短两周，迪拜的房价就暴跌了30%。
过去几年，迪拜凭借着优惠的税收政策以及低门槛的“黄金签证”，吸引了无数数 字游民。
很多人相信，只要有一些积蓄、有一份可以远程办公的工作，就可以到迪拜过上“提前退休”的生活。
不过，一切繁荣的前提，都是建立在迪拜“中东避风港”的安全幻觉之上。
战争爆发，新移民和旅居客仿佛如梦初醒：在炸药桶边上睡觉，的确很容易失眠。
那么，当迪拜崩塌之后，数字游民的下一个躺平圣地是哪？
有人给出了答案：
遥远的东方，一座名叫惠州的城市。
惠州，数字游民新基地
当有人提出惠州是数字移民新首都的时候，很多人震惊了，他们都在问：
惠州是哪？
惠州， 是广东省下辖的一座 地级市，位于广东省东南部，地处珠江三角洲东端，毗邻广州、深圳， 是粤港澳大湾区重要城市之一，国家历史文化名城……
显然，以上这些回答并不能解释惠州为何成为年轻人的新躺平圣地。
出生于惠州、毕业于惠州市第一中学的孙宇晨，或许能代表很多看好惠州的人。
在“孙割”看来，惠州有物价低廉、安全、风景宜人、气候宜居等众多优点，无论是曼谷、新山，还是纽约、伦敦，通通都不能与之相比。
孙宇晨不是第一个推荐惠州的人。
《再见爱人》里面，前过气网红留几手一直心心念念的就是以后到惠州住大平层，每天骑摩托车冲浪，面朝大海春暖花开。
由此上溯到一千年以前，早就有一位知名网红在惠州讲过这样一句话：
日啖荔枝三百颗，不辞长做岭南人。
惠州并不是一座小城市，面积上，这里是粤港澳大湾区第二大的城市——1.1万平方公里的面积，相当于6个深圳；从人口上看，这里的人口超过600万；经济上，惠州GDP总量稳居 广东省第五位。然而，惠州的城市形象与这份数据并不是十分贴切：这是一个数据上的巨人，感官上的小城。毕竟，夹在广州、深圳、东莞这样的顶级城市群中间，惠州的星光难免暗淡一些。人人都说惠州好，惠州到底好在哪？跟大面积对应的是，惠州的产业、人口极度分散。惠城区有老城的烟火气，但离广州、深圳远；靠近深圳的惠阳、大亚湾，是一座座孤立的睡城。走在惠州，很难感受到像广州、深圳那种扑面而来的“大都市压迫感”，反而觉得它是由无数个互不相连的小镇组成的。
〓图源：小红书@麦克抽
这里的住房供应，号称可以装下整个广东的人。而得益于超量的供应，惠州的房价长期保持在很低的水平。在双月湾、巽寮湾外围的偏远片区，海景房便宜到十几万一套，约等于隔壁深圳一平米。即使是不错地段的新房，也只有七八千一平米，大概是东莞的三分之一。如果租的话就更划算，一两千一个月就能租一套海滨公寓，两居室、无敌海景、带保洁。
便宜的不只是房价。相比深港，惠州的物价约等于慈善。个位数的早茶，15 元一碗的横沥汤粉，是每个打工人心灵的按摩。在水东街，凌晨两点依然能吃到最新鲜的海鲜排档。便宜不一定没好货，惠州的生活质量也不错。上一个被年轻人追捧的躺平圣地 ，是黑龙江的鹤岗，那儿的房价更便宜，几万块就能买到一套两居室。如今第一批去鹤岗的年轻人，不少已经回来了。仅需一个冬天，便已足够教训每个不知道轻重的年轻人。比起令人遭罪的气候，远离现代生活，才是鹤岗更严重的问题。
即使是宋徽宗蹲寒窑的五国城、甄远道流放的宁古塔，也比鹤岗更靠南一些。在这里你找不到什么像样的工作，也谈不上有什么社交圈可言。以上问题在惠州统统不存在。这里一脚油门就能到深圳，去一趟香港、广州，强度约等于北京打工人通勤。数字游民可以避世，但不能掉线。在惠州，你能吹到的不仅是来自太平洋的风，还有来自时代前沿的消息。
〓惠州籍歌手揽佬由于惠州的场馆租金和安保成本低于深圳，很多大牌艺人现在跳过东莞，首选惠州作为大湾区巡演的固定站。
你可以毫不费力地维系一份一线城市的社交圈子，甚至连文化生活都不会掉队。
这里的环境也不是鹤岗能够相比。惠州是全国空气质量最好的城市之一。
冬季温度冬季均温15℃，一年最多冷两个礼拜，春节都能穿短袖，开门就是广东最好的海滩。比鹤岗暖和、比大理便宜、比乳山便利……如此看来，惠州简直是天堂。那么，惠州难道就没有缺点了吗？当然没你想的那么简单。
谁在负重前行当年轻人开始涌入惠州，他们会发现，老头老太太已经在那里了。尤其是东北老头和老太太。与刚刚意识到游民可以是一种身份的年轻人相比，他们才是老资历的候鸟、现代社会的游牧民族。在惠州，能吃到最地道的东北烧烤和老式麻辣烫，几可与三亚媲美；在大亚湾和巽寮湾，东北话是一种通用语言。早在十几年前，惠州的购房广告就已经做到东北了。
从动机和需求上说，养老和躺平有诸多相似之处。对老人来说，北方的冬天不仅是气温低，更伴随着高昂的取暖费、极低的户外活动率以及对呼吸道、心血管的健康威胁。
对年轻人来说，一线城市高昂的房租、永无止境的加班和极高的社交成本，是另一种形式的“冻伤”。
老年人疗养身体状态，年轻人疗养精神状态。
要回答惠州如何成为如今的价格洼地，还要从这座城市狂热的造城史讲起。
2015年前后，随着深圳的房价开始暴涨，限购不断升级，没有来得及“上车”的新深圳人，开始把目标投向大湾区的卫星城市。
土地供应充足、不限购的惠州，成了深圳客的首选。
当年以碧桂园、金融街等为首的房企，在惠州开启了史无前例的“造城”。
大亚湾的楼盘，售楼处建的像机场，每天都有上百辆大巴从深圳，甚至全国各地拉客过来。
当时最洗脑的口号是“1/5的深圳房价，住别墅海景房”。
〓这张史诗大饼至今还没实现
在深中通道还没影子、地铁14号线还在图纸上的年代，无数投资客相信了“深惠同城”的童话，认为这里是下一个深圳南山。
2016年，大亚湾的临深盘从7000 元 /㎡快速冲至1.3万。
就这样还要抢破头，什么喝茶费、更名费、捆绑车位……
惠州当时不仅吸引了大量深圳客，还通过强大的分销网络收割了来自全国各地的资金。
很多人甚至没看房，只看了沙盘就签了合同。
成也深圳，败也深圳。
2021年，随着房企爆雷、楼市调控收紧，深圳楼市开始降温。作为深圳房市的影子产品，惠州房地产几乎一夜滑落。
支撑惠州房价叙事的故事，看起来也并不坚实。
地铁东延迟迟不能落地，深惠/深大城际进度也不理想，炒了多年的深圳东进、深惠一体化，停留在纸面上。
每个一线城市都需要一个惠州
直到现在，还有很多人的房子“套牢”在惠州。
比如我的朋友小王。
2019年他杀入惠州房地产市场，精心挑选的房子如今白送都没人要，因为剩下的贷款比新房全款还多。
当年和他一个小区买入的业主，资产普遍缩水了50%以上。
对这些在错误时间、错误地点、错误价格买了错误房子的人来说，这是一个痛苦的去杠杆过程；但对于候鸟一样来到这里的年轻人来说：
惠州，是一个没有历史包袱的地方。
当年的房地产狂飙为这里留下了远超人口承载能力的建筑和基础设施，这些过剩的资源，恰好被想要逃离内卷、追求低成本生活的年轻人接管了。
经过十年的磨合，当年画的饼，如高铁、部分商业配套、绿化公园，虽然慢，但总算落地了一些。
大亚湾的每一缕海风，背后都有一位被深套的深圳业主在默默叹息。
在泡沫出清后，惠州反而变成了对年轻人更友好的地方。
房价不行了反而生活开始了。租金极低的海景房、不再拥挤的滨海步道，让惠州回归了其作为度假地的本质。
当然，那些涌进惠州的年轻人，很快也会发现这里不方便的地方。
视频博主镜头前那些廉价的海景房和公寓，大多位于大亚湾、惠阳区等临深片区。
〓 惠东的双月湾，是惠州比较热门的度假地
要从这里到惠州的主城区惠城区，交通极不方便。
去深圳的高铁倒是可以短到20分钟一班，看起来很美，但真正的问题是：你要怎么走出家门。
这里的热门楼盘，大多数是孤立的封闭社区。公共交通不能说不好，只能说基本不存在。
如果你不买车，进出就只能靠班车或极难叫到的网约车；如果为了住在惠州买一辆车，又失去了“游民”的意义。
这里有三甲医院，也有山姆超市，问题是没有人天天去这些地方，真正要紧的社区商业，只能说聊胜于无。
低廉的房价本就是过剩的结果，所以如果你要住在这里，就肯定得面对过剩带来的另一个问题：
没有邻居。
很多超大型社区，入住率只有百分之二三十，白天还好，晚上的体验，就没有那么美丽。
即使是最i的人，也很容易低估自己对社交的需求。
不过，对像候鸟一样来去自由的年轻人来说，这些短板和现实的不便，其实都不算真正的问题。
唯一的问题是，历史早就告诉过我们，一个地方从小众变得大众，被社交App和短视频捧成“躺平圣地”，大批游客涌入、网红咖啡馆开满街角……房价和租金就会悄悄抬升，物价慢慢上涨，生活成本一路回潮。
当初吸引我们留下来的所有优点，都会被越来越多的人慢慢“住贵”。
等到惠州真的变成了年轻人扎堆的理想国，它也就不再是现在这个低成本、慢节奏、能安心躺平的惠州了。
也许那个时候，年轻人又需要寻找下一个惠州了。
