上海二手房成交量暴涨:刚需在跑第一棒

上海二手房成交量暴涨，刚需在跑第一棒，72%成交来自300万以内刚需盘

有人问我，上海二手房成交量暴涨，是不是楼市要火了？

我回答，这个关键的问题是，谁在买房？

72%是总价300万以内的刚需，64%是90平方米以下的小户型。这不是投资客，是刚需在抢时间。

有人问我，上海二手房成交量暴涨，是不是楼市要火了？

我回答，这个关键的问题是，谁在买房？

72%是总价300万以内的刚需。

64%是90平方米以下的小户型。

套均面积仅78.5平方米。

这不是投资客，是刚需在抢时间。

置换链条不是并行线，是接力棒。

一、置换链条的第一棒

很多人看不懂，为什么二手房成交量暴涨，但新房市场还在观望？

这个关键的问题是，置换链条是怎么运转的？

刚需先上车，卖出小房子，再买大房子。

改善型需求卖了二套，再买三套。

高端需求卖了豪宅，再买更好的。

刚需在跑第一棒，改善型在等第二棒。

现在刚需在跑第一棒。

等他们跑完了，卖掉小房子的资金，才会流向改善型需求。

等改善型需求跑完了，资金才会流向高端需求。

等高端需求跑完了，资金才会流向新房市场。

现在还在第一棒。

别急。

置换链条三阶段：刚需现在启动，改善型3个月后，高端需求6个月后

二、为什么是刚需在跑第一棒？

第一，价格到了。

300万以内的刚需房源，价格回调到位。

议价空间从8%-12%收窄至3%-5%。

房东理性调价，不再恐慌性抛售。

刚需能接受了，就出手了。

第二，政策窗口期。

"沪七条"2月26日实施，已满月。

非沪籍购房社保年限从3年降至1年。

持居住证满5年可直接购房。

政策有效期通常3-6个月。

现在是倒计时。

刚需知道，再不出手，政策窗口期就过了。

第三，置换需求的迫切性。

刚需买房，是为了自住。

改善型买房，是为了提升居住质量。

高端需求买房，是为了资产保值。

刚需的紧迫性最强，改善型次之，高端需求最弱。

所以刚需先跑。

三、新房为什么还在观望？

第一，产品错位。

当前市场主力是刚需和刚改人群。

他们需要的是小户型、低总价、近地铁、配套完善的房子。

而很多新房项目集中在远郊，或者主打大户型、高总价。

和主流需求完全不匹配。

第二，期房风险。

前几年部分楼盘出现交付延期、质量问题。

让很多人对期房心存顾虑。

看得见、摸得着、能马上入住的二手房，天然更让人安心。

第三，供应节奏。

年初开发商推盘普遍偏慢。

高性价比房源不多。

之前的优惠力度也在逐步回收。

购房者没有足够优质的选择。

四、现在该不该买房？

这个关键的问题是，你的需求是什么？

刚需，现在可以买。

价格到了，政策窗口期还在。

别再等了。

等刚需跑完了，价格就上去了。

改善型，等3个月。

等刚需跑完了，卖掉小房子的资金涌向改善型市场，价格会企稳。

那时候出手更稳妥。

投资，别碰。

置换链条还在第一棒。

资金还没传导到高端市场。

现在入场，就是接盘。

五、不要误判市场

很多人看到成交量暴涨，以为楼市要火了，急着追涨。

这是误判。

这不是普涨，是刚需在抢时间。

这不是全面回暖，是置换链条在启动。

这不是投资机会，是刚需的生存机会。

刚需上车的最后一班车，错过了，就真的错过了。

改善型还有3个月观察期，不用急。

高端需求还有6个月观察期，更不用急。

各玩各的，别混淆。

上海二手房成交数据：72%是300万以内刚需，64%是90㎡以下小户型

刚需抢时间，改善型等时机，高端需求看长期。

价格到了，政策窗口期还在，别再等了。

置换链条运转需要时间，不是一夜之间。

别急。

各玩各的。

别混淆。

关注我，我是观辙先生，把创业当成科学，把赚钱当成艺术。

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