买二手房,原业主的免费乘梯权还能用吗?法院:可以,权利随房走

加装电梯后，有些低楼层业主因为采光受影响，和楼上业主协商，获得了“免费乘用电梯”的权利。

但如果这套房子卖了，新业主还能免费乘梯吗？

重庆綦江法院一个入选人民法院案例库的判例，回答了这个问题。



1、案情回顾

重庆綦江某小区加装电梯时，一楼业主因采光受影响，与楼上业主协商，达成协议：一楼业主免费乘用电梯，作为补偿。

后来一楼业主把房子卖了。新业主继续免费乘梯，物业公司不同意，说“免费乘梯是给原业主的，不是给你的”。

新业主起诉到法院。



2、法院怎么判

法院认为：因加装电梯致采光受损而取得的免费乘用电梯权利，属于房屋所有权的一部分，随房屋所有权一并转移。

新业主作为房屋买受人，有权继续免费乘用电梯。



3、这个判例告诉我们什么

加梯过程中，很多补偿协议是“对人”还是“对房”，容易产生争议。这个判例明确了：如果补偿是为了弥补房屋本身的权利受损（如采光），那么这种权利是附着在房屋上的，随房转移。

这对二手房交易很重要。如果你买的房子，原业主有免费乘梯权，你可以继续享受；如果你卖房，这个权利也会跟着房子走，不会“作废”。



4、作为亲历者的感受

加梯涉及的不仅是“装不装”，还有后续的权责划分。像免费乘梯、补偿方式这些，最好在协议里写清楚。

如果协议里写的是“某某业主免费乘梯”，那权利只对原业主有效；如果写的是“某某房屋免费乘梯”，那权利随房走。

细节决定权利。



加梯是好事，好事办好，需要把权责写清楚。免费乘梯、补偿方式这些，最好在协议里明确，避免日后争议。

权利随房走，是法律的基本原则。