主要分为：【借人的问题】、【借款主体的问题】还有就是【抵押物的问题】。
任何一个，都会影响到抵押贷款的办理。
1、抵押物不达标
房产楼龄超（有些超30年就不做）；抵押物存在产权纠纷；抵押物价值太低（太低不想做）等。
2、主体异常
进件主体（企业）经营异常、或空壳，或者有影响稳定经营的案件，或者刚注册（多银行不做刚注册的执照）。
3、禁入行业
企业属于娱乐、金融投资、高污染等行业；
4、贷款用途不合规
用来炒股、买房、偿还贷款等。。。
5、借款人
借款人年龄偏大或偏小，或者借款人重大案件，流水不够。
针对不同原因，有不同的处理方式。
不同银行有不同要求，有些不是资质不够，而是忽略了细节要求，
每个人/企业的资质条件、需求点不太一样，银行也有各自的要求，添加客服，获取专属贷款方案。
一个好的咨询：可以进行科学合理的规划；
一个好的统筹：提高效率，省心省力。
