市场月报 | 合肥二手房“小阳春”成色几何?3月数据全揭秘

3月，全市二手房住宅网签7612套（不含三县），环比大涨128.18%，同比也实现了16.8% 的增长。

受春节因素影响，2月成交量处于低位，3月市场迅速回暖，这波“小阳春”行情，直接推动月度成交量冲上近一年来的最高点。

价格方面，3月成交均价为10887元/㎡，环比上涨2.69%，虽然同比仍有25.47%的下降，但从走势来看，均价已随成交量回升出现企稳迹象。

从区域来看，瑶海区以1321套的网签量领跑全市，环比增长122.02%，是绝对的“跑量担当”。其成交均价为8522元/㎡，环比微涨1.87%。

而政务区则以16852元/㎡的均价位列九区之首，依然是合肥房价的“天花板”。不过，本月政务区均价环比微降2.46%。

值得关注的是，3月各区网签量均较2月大幅回升，新城区平均涨幅（138.17%）略高于老城区（130.08%），其中政务区涨幅最大，达到184.71%。

均价方面，包河区、瑶海区、经开区环比上涨，其他区域有所回落，蜀山区降幅最大，为5.28%。

成交量上来了，库存压力也随之缓解。3月，合肥二手房库存房源环比下降1.44%。

九区平均去化周期为21.8个月，较2月大幅缩短58.42%。其中，高新区去化周期最长，为28.38个月；新站区最短，为17.01个月。

受成交量大幅增长影响，各区去化周期普遍缩短，政务区降幅最为明显，环比下降65.42%。

3月，房源平均成交周期为246天，环比缩短3天，但同比仍延长了10.81%。

近一年中，成交周期最短出现在2025年8月（197天），最长出现在今年2月（249天）。3月虽然有所好转，但整体去化节奏依然慢于去年同期。

近一年来，议价空间总体呈缓慢上升趋势，说明买卖双方博弈中，买方的话语权在逐步增强。

3月议价空间环比微降0.33%，同比上升2.06%。近一年议价空间平均值为8.94%。换句话说，挂牌100万的房子，最终成交价平均能谈下来近9万元。

成交总价段

从成交总价段来看，50-100万元的房源占比最高，达到41.49%。100-200万元次之，占比33.58%。这两个区间合计占比超过七成，是合肥二手房市场的绝对主力。

而400万元以上及300-400万元区间合计仅占2.59%，豪宅市场依然是小众选择。

与2月相比，50-100万元价格段占比提升最为明显，上涨4.73个百分点；50万元以下区间占比降幅最大，下降4.52个百分点。

从成交面积看，90-120平方米户型最受欢迎，占比38.9%；70-90平方米次之，占比21.45%。

从购房人群来看，90后客户群体占比最高，达到20.92%；85后紧随其后，占比19.11%。

85后及以后年龄段逐渐成为购房主力。购房人群中，男性占比略高于女性，高出约5个百分点。

贷款方式

在贷款方式上，超半数购房者选择商业贷款，占比最高。全款买房占比约四分之一。而“商贷+公积金”的组合贷款方式占比最低，仅为7.91%。