1. 万科云间传奇，6楼，89.61㎡，成交价格2746000
2. 万科梦想派，2楼，85.7㎡，成交价格3100000
3. 万科梦想派，4楼，83.9㎡，成交价格2580000
4. 万科梦想派，4楼，84.27㎡，成交价格3130000
5. 万科梦想派，0楼，82.45㎡，成交价格2640000
6. 万科梦想派，1楼，73.02㎡，成交价格2604000
7. 万科金色华亭，1楼，89.59㎡，成交价格2510000
8. 万科金色华亭，1楼，89.59㎡，成交价格2496000
9. 三星苑，4楼，89.46㎡，成交价格1681000
10. 三星苑，2楼，115.65㎡，成交价格2290000
11. 三湘四季花城(一)，4楼，114.04㎡，成交价格4150000
12. 三湘四季花城(二)，1楼，107.9㎡，成交价格3400000
13. 三湘四季花城(二)，1楼，107.9㎡，成交价格3750000
14. 三湘四季花城(二)，8楼，136.3㎡，成交价格4800000
15. 三湘四季花城(二)，9楼，58.18㎡，成交价格1950000
16. 三湘四季花城(二)，9楼，136.3㎡，成交价格4200000
17. 三湘四季花城(二)，4楼，112.13㎡，成交价格4820000
18. 三湘四季花城财富梅家浜路1500弄39号427室，3楼，61.07㎡，成交价格800000
19. 尚缘，2楼，100.9㎡，成交价格3050000
20. 时代新城，6楼，89.06㎡，成交价格2040000
21. 东外苑，1楼，104.38㎡，成交价格1960000
22. 东鼎名人府邸，2楼，88.75㎡，成交价格2930000
23. 东鼎名人府邸，6楼，89.82㎡，成交价格2000000
24. 东鼎名人府邸，3楼，186.43㎡，成交价格2600000
25. 东鼎名人府邸，7楼，88.75㎡，成交价格6000000
26. 中山东路274弄小，2楼，45.66㎡，成交价格760000
27. 中山文化苑，1楼，112.52㎡，成交价格2400000
28. 中山文化苑，3楼，109.39㎡，成交价格2950000
29. 中山文化苑，1楼，78.26㎡，成交价格1900000
30. 中山蕙苑，4楼，90.41㎡，成交价格1346000
31. 中山蕙苑，1楼，60.44㎡，成交价格2200000
32. 中星富林名庭别墅龙腾路1015弄90号3.5层，3.5楼，195.77㎡，成交价格7550000
33. 九龙新村，2楼，75.78㎡，成交价格1600000
34. 九龙仓兰宫，1.3层，352.62㎡，成交价格2600000
35. 五丰苑，6楼，101.1㎡，成交价格2000000
36. 人乐一村，1楼，51.69㎡，成交价格860000
37. 人乐三村，5楼，51.81㎡，成交价格800000
38. 人乐二村，0楼，5153㎡，成交价格16150000
39. 仓城七村(二期)，5楼，52.76㎡，成交价格980000
40. 仓城六村，7楼，66.51㎡，成交价格1068000
41. 余山珑原，1.3层，106.02㎡，成交价格5820000
42. 保利西子湾，9楼，59.57㎡，成交价格1825000
43. 保利西子湾，3楼，59.57㎡，成交价格1830000
44. 保利西子湾，1楼，59.7㎡，成交价格2320000
45. 保利西子湾，2楼，104.11㎡，成交价格1868000
46. 保利西子湾，1楼，89.03㎡，成交价格2985000
47. 保利西子湾，6楼，64.99㎡，成交价格1880000
48. 保利西子湾，4楼，104.11㎡，成交价格3300000
49. 信达蓝尊，5楼，94.49㎡，成交价格3420000
50. 信达蓝爵，2楼，75.23㎡，成交价格2670000
51. 信达蓝爵，2楼，109.27㎡，成交价格3250000
52. 公捷苑，1楼，76.87㎡，成交价格2080000
53. 兴日家园，1.3层，107.45㎡，成交价格2450000
54. 兰桥公寓，6楼，123.14㎡，成交价格3100000
55. 环城新村，3楼，85.73㎡，成交价格1170000
56. 凤凰西村，2楼，109.67㎡，成交价格1500000
57. 凤凰西村，2楼，84.74㎡，成交价格1750000
58. 凤凰西村，1楼，106.82㎡，成交价格2280000
59. 华亭公寓(一期)，1楼，78.47㎡，成交价格1750000
60. 华亭公寓(一期)，1楼，78.47㎡，成交价格1750000
61. 华亭公寓(一期)，1楼，106㎡，成交价格2310000
62. 华亭新家百合苑，5楼，60.19㎡，成交价格1000000
63. 华亭新家百合苑，2楼，55.52㎡，成交价格1000000
64. 华亭新家百合苑，1楼，60.22㎡，成交价格1116000
65. 华亭新家银杏苑，1楼，74.45㎡，成交价格1735000
66. 华亭新家银杏苑，1楼，60.86㎡，成交价格1615000
67. 华发象屿光星华府，2楼，99.59㎡，成交价格4300000
68. 华恒苑，2楼，92.61㎡，成交价格1390000
69. 南部阳光翠庭，6楼，105.62㎡，成交价格2970000
70. 名庭花苑，2楼，155.15㎡，成交价格4280000
71. 周星苑，2楼，63.91㎡，成交价格1270000
72. 复地香堤苑，1.2楼，175.46㎡，成交价格8300000
73. 大江苑，8楼，126.57㎡，成交价格2320000
74. 天乐小区，1楼，71.62㎡，成交价格1000000
75. 天乐小区，1楼，65.77㎡，成交价格1205000
76. 安信湖畔天地，1楼，251.46㎡，成交价格6000000
77. 安贝儿花园，2楼，74.36㎡，成交价格1210000
78. 安贝儿花园，1楼，68.15㎡，成交价格1500000
79. 安贝儿花园，2楼，89.64㎡，成交价格1706000
80. 安贝儿花园，1楼，89.69㎡，成交价格1580000
81. 建设花园，1楼，154.67㎡，成交价格4000000
82. 开元地中海，2楼，53.44㎡，成交价格900000
83. 开元地中海，8楼，43.22㎡，成交价格765000
84. 开元地中海，8楼，61.49㎡，成交价格980000
85. 开元地中海，7楼，36.88㎡，成交价格670000
86. 开元新都，3楼，121.09㎡，成交价格4160000
87. 德邑小城，4楼，88.33㎡，成交价格2550000
88. 德邑小城，0楼，88.33㎡，成交价格2400000
89. 文翔名苑，1楼，89.61㎡，成交价格2080000
90. 文翔名苑，1楼，89.63㎡，成交价格2470000
91. 文翔名苑，2楼，89.73㎡，成交价格2500000
92. 新理想花园，7楼，59.87㎡，成交价格1100000
93. 方塔东三村，2楼，46.06㎡，成交价格800000
94. 方塔东三村，2楼，47.92㎡，成交价格650000
95. 方塔东二村，1楼，47.92㎡，成交价格650000
96. 方塔东二村，5楼，32.7㎡，成交价格120000
97. 万舟休闲广场，2楼，128.71㎡，成交价格2250000
98. 昌鑫花园，全幢，560.56㎡，成交价格3900000
99. 昌鑫花园，2楼，89.97㎡，成交价格2000000
100. 明丰公寓，7楼，91.42㎡，成交价格2250000
101. 星辰园，1楼，107.55㎡，成交价格2700000
102. 晨星东区，5楼，54.51㎡，成交价格862800
103. 晨星四季苑，3楼，121.47㎡，成交价格1840000
104. 晨星小区，1楼，110.17㎡，成交价格1650000
105. 晨星小区，2楼，110.22㎡，成交价格1500000
106. 晨星小区，5楼，109.95㎡，成交价格1400000
107. 晨星小区，4楼，110.22㎡，成交价格1480000
108. 晨星西浦苑，9楼，54.82㎡，成交价格1090000
109. 顾家堰，2楼，94.27㎡，成交价格1615000
110. 顾家堰，5楼，44.85㎡，成交价格700000
111. 顾家堰，0楼，46.75㎡，成交价格795000
112. 景家滨，7楼，75.23㎡，成交价格1300000
113. 月亮河碧园，1.3层，173.43㎡，成交价格8030000
114. 木鱼弄小区，1楼，112.12㎡，成交价格1500000
115. 松南城云珠雅苑，3楼，74.45㎡，成交价格1150000
116. 松南城云珠雅苑，9楼，94.09㎡，成交价格1530000
117. 松南城云珠雅苑，9楼，94.36㎡，成交价格1580000
118. 松南城华杰苑，1楼，62.28㎡，成交价格950000
119. 松南城华秀苑，9楼，62.3㎡，成交价格2280000
120. 松南城善德苑，1楼，77.24㎡，成交价格700000
121. 松南城善德苑，2楼，76.43㎡，成交价格1080000
122. 松南城善德苑，1楼，76.43㎡，成交价格1080000
123. 松南城善德苑，1楼，76.91㎡，成交价格1018000
124. 松南城善德苑，1楼，75.66㎡，成交价格680000
125. 松南城善德苑，2楼，76.66㎡，成交价格638000
126. 松南城善德苑，2楼，55.47㎡，成交价格638000
127. 松南城善德苑，2楼，97.49㎡，成交价格1400000
128. 松南城嘉泽里，6楼，76.66㎡，成交价格700000
129. 旗阳名邸，2楼，58.17㎡，成交价格1030000
130. 松南城尚雅苑，1楼，76.69㎡，成交价格1010000
131. 松南城尚雅苑，1楼，76.54㎡，成交价格970000
132. 松南城尚雅苑，2楼，80.93㎡，成交价格1080000
133. 松南城新晟宝邸，1楼，79.28㎡，成交价格1130000
134. 松南城新晟宝邸，2楼，79.28㎡，成交价格1080000
135. 松南城欣哲苑，8楼，76.65㎡，成交价格1060000
136. 松南城欣哲苑，0楼，77.62㎡，成交价格1050000
137. 松南城欣哲苑，5楼，62.19㎡，成交价格900000
138. 松南城欣浪苑，1楼，80.02㎡，成交价格1080000
139. 松南城欣浪苑，3楼，83.63㎡，成交价格700000
140. 松南城欣畅苑，4楼，77.31㎡，成交价格1010000
141. 松南城玉阳苑，2楼，66.87㎡，成交价格1200000
142. 松南城玉阳苑，1楼，79.82㎡，成交价格1500000
143. 松南城舒雅苑，9楼，49.62㎡，成交价格1500000
144. 松南城芙蓉苑，3楼，76.93㎡，成交价格970000
145. 松南城芙蓉苑，4楼，75.64㎡，成交价格990000
146. 松南城芙蓉苑，4楼，76.75㎡，成交价格970000
147. 松南城蔷薇苑，4楼，53.96㎡，成交价格670000
148. 松南城裕德苑，3楼，73.21㎡，成交价格880000
149. 松南城裕德苑，1楼，56.21㎡，成交价格858000
150. 松南城裕盛苑，7楼，76.99㎡，成交价格1050000
151. 松南城裕盛苑，9楼，76.99㎡，成交价格1060000
152. 松南城裕雅苑，1楼，77.75㎡，成交价格960000
153. 松南城谷水佳苑，7楼，74.43㎡，成交价格1400000
154. 松南城辰禾东苑，6楼，99.57㎡，成交价格1650000
155. 松南城辰禾东苑，7楼，76.73㎡，成交价格1110000
156. 松南城辰禾东苑，1楼，98.56㎡，成交价格1500000
157. 松南城金欣雅苑，5楼，58.71㎡，成交价格759000
158. 松汇小区，1楼，52.98㎡，成交价格460000
159. 水岸名邸，1.3层，101.66㎡，成交价格2800000
160. 江中公寓，2楼，103.34㎡，成交价格3180000
161. 江虹花园，2楼，111.86㎡，成交价格2750000
162. 江虹花园，2楼，90.09㎡，成交价格1900000
163. 江诚苑，8楼，89.301㎡，成交价格2490000
164. 江诚苑，1楼，126.13㎡，成交价格1850000
165. 浪琴水岸花园，2楼，107.07㎡，成交价格2880000
166. 海德名园，3楼，102.06㎡，成交价格2900000
167. 润峰苑(公寓)，2楼，122.9㎡，成交价格4800000
168. 玉乐小区，5楼，98.01㎡，成交价格1768000
169. 玉树公寓，1楼，80.4㎡，成交价格1400000
170. 玉树公寓，1楼，74.54㎡，成交价格1570000
171. 玉树南苑，7楼，71.44㎡，成交价格1400000
172. 环城新村，3楼，85.73㎡，成交价格1170000
173. 环城新村，3楼，85.73㎡，成交价格1170000
174. 环城新村，1楼，47.301㎡，成交价格100000
175. 环城路326弄小区，1楼，10.07㎡，成交价格197000
176. 珠江新城，2楼，136.72㎡，成交价格3180000
177. 白云新村，7楼，69.57㎡，成交价格1000000
178. 白云新村，5楼，42.94㎡，成交价格500000
179. 白云新村，8楼，42.94㎡，成交价格820000
180. 白云新村，8楼，42.94㎡，成交价格820000
181. 维罗纳贵都，3楼，65.68㎡，成交价格1470000
182. 维罗纳贵都，2楼，104.77㎡，成交价格2000000
183. 维罗纳贵都，3楼，30.23㎡，成交价格575000
184. 绿地凯旋宫，1楼，118.33㎡，成交价格3790000
185. 绿地林肯公园，7楼，118.02㎡，成交价格6000000
186. 绿地蔷薇九里(一)，4楼，92.18㎡，成交价格3160000
187. 绿地蔷薇九里(二)，5楼，90.82㎡，成交价格3180000
188. 绿地蔷薇九里(二)，2楼，91.25㎡，成交价格3210000
189. 绿地蔷薇九里(二)，1楼，127.9㎡，成交价格4180000
190. 耀江西村，9楼，61.6㎡，成交价格830000
191. 花园浜小区(西区)，1楼，125.96㎡，成交价格2740000
192. 茸南苑，1楼，66.31㎡，成交价格660000
193. 茸平苑，1楼，94.52㎡，成交价格2250000
194. 茸联苑，6楼，91.3㎡，成交价格1200000
195. 荣乐一村，2楼，40.65㎡，成交价格900000
196. 荣乐一村，3楼，51.52㎡，成交价格1280000
197. 荣乐二村，2楼，51.52㎡，成交价格950000
198. 荣乐五村，1楼，136.4㎡，成交价格2200000
199. 荣乐五村，2楼，94.81㎡，成交价格1880000
200. 荣乐五村，5楼，94.41㎡，成交价格2000000
201. 荣乐雅筑，2楼，90.01㎡，成交价格2450000
202. 荣乐雅筑，2楼，117.77㎡，成交价格4110000
203. 荣乐雅筑，2楼，89.75㎡，成交价格2000000
204. 荣乐雅筑，2楼，89.75㎡，成交价格2550000
205. 荣景苑，2楼，86.05㎡，成交价格2250000
206. 荣都公寓(东侧)，2楼，98.49㎡，成交价格750000
207. 荣都公寓(西侧)，4楼，12.97㎡，成交价格180000
208. 莱顿小城，1楼，144.45㎡，成交价格3500000
209. 莱顿小城，2楼，82.04㎡，成交价格2630000
210. 莱顿小城，2楼，124.65㎡，成交价格3720000
211. 蓝天新村，1楼，75.93㎡，成交价格1290000
212. 蓝天新村，1楼，64.53㎡，成交价格1080000
213. 蓝天新村，1楼，74.86㎡，成交价格968000
214. 蓝天新村，2楼，66.46㎡，成交价格1250000
215. 蓝天新村，2楼，63.25㎡，成交价格1260000
216. 蓝天新村，4楼，74.83㎡，成交价格1050000
217. 蓝天新村，3楼，74.83㎡，成交价格1050000
218. 茸品谷水湾，2楼，172.4㎡，成交价格6000000
219. 茸品谷水湾，3楼，170.5㎡，成交价格7600000
220. 茸品谷水湾，2楼，187.05㎡，成交价格5000000
221. 谷水苑，3楼，137.8㎡，成交价格2500000
222. 赛杰苑，7楼，146.67㎡，成交价格3700000
223. 辰丰苑，4楼，83.14㎡，成交价格1200000
224. 辰吉嘉苑，4楼，71.12㎡，成交价格1140000
225. 辰吉嘉苑，2楼，54.47㎡，成交价格1070000
226. 富佳佳苑，1楼，61.33㎡，成交价格1650000
227. 辰弘佳苑，1楼，105.71㎡，成交价格2800000
228. 通波小区，3楼，118.32㎡，成交价格4980000
229. 通波小区，6楼，76.33㎡，成交价格1280000
230. 通波小区，2楼，76.33㎡，成交价格1280000
231. 醉白新苑，3楼，59.74㎡，成交价格1300000
232. 醉白新苑，2楼，60.88㎡，成交价格1598000
233. 金地JIMU积木，4楼，64.99㎡，成交价格1500000
234. 金地艺境苑，4楼，109.33㎡，成交价格2600000
235. 锦桂苑，3楼，114.94㎡，成交价格2550000
236. 阔街53弄小区，7楼，74.86㎡，成交价格1100000
237. 高乐小区，2楼，77.04㎡，成交价格1500000
238. 高乐小区，2楼，94.92㎡，成交价格2130000
239. 龙凤好望山(公寓)，2楼，195.16㎡，成交价格6250000
240. 龙潭苑南，2楼，120.16㎡，成交价格2195000
大家好，我是你们的房产观察员小林。
这周，我们拿到了一份非常珍贵的“松江新城二手房成交数据”——整整240套房源的原始成交记录，时间跨度从2026年3月23日到3月29日。数据来源于真实成交备案，未做任何修饰，目的只有一个：还原最真实的松江二手房市场温度。
今天，我们不谈“趋势”，不谈“涨跌”，先带你“看数据”，再带你“读市场”。
📊 一、数据概览：240套房源，覆盖全区热门板块
这240套房源，覆盖了松江新城及周边几乎所有主流小区，包括但不限于：
- 高端改善盘：三湘四季花城、绿地蔷薇九里、复地香堤苑、中星富林名庭别墅、安信湖畔天地
- 刚需主力盘：万科梦想派、保利西子湾、荣乐一村、蓝天新村、白云新村
- 老城成熟盘：仓城六村、人乐一村、方塔东三村、松南城系列
- 新兴板块：维罗纳贵都、玉树南苑、环城新村、晨星小区
从面积段来看，50-120㎡ 是最主流的成交区间，占比约65%；120㎡以上大户型 也有一定成交，尤其集中在三湘四季花城、绿地系列、复地香堤苑等项目。
从楼层分布来看，低楼层（1-3楼） 占比约40%，中楼层（4-8楼） 占比约45%，高楼层（9楼及以上） 占比约15%。整体来看，买家对“中间楼层”接受度最高，低楼层因采光、潮湿等问题有一定折价，高楼层则因视野、噪音等因素价格略高。
💰 二、价格分析：成交价从几十万到上千万，分化明显
在这240套房源中，成交价格最低的是“方塔东二村”的一套32.7㎡小户型，成交价仅12万元；最高的是“昌鑫花园”的一套560.56㎡全幢别墅，成交价高达1615万元。
我们来做个简单的价格分层：
- 50万以下：约5套（多为极小户型或老旧公房）
- 50-100万：约30套（主要为老城小户型、一室户）
- 100-200万：约80套（主流刚需盘，如人乐一村、仓城六村、松南城系列）
- 200-300万：约60套（改善型两房、三房）
- 300-500万：约35套（中高端住宅，如万科金色华亭、保利西子湾）
- 500万以上：约30套（豪宅、别墅、大平层）
单价方面，最高单价出现在“三湘四季花城(二)”的一套136.3㎡户型，成交价420万，折合单价约30800元/㎡；最低单价出现在“方塔东二村”的32.7㎡户型，单价约3670元/㎡。
📈 三、热点小区盘点：谁是本周“成交王”？
我们统计了各小区的成交套数，发现几个“爆款小区”：
1. 松南城系列（善德苑、裕德苑、芙蓉苑、蔷薇苑等）：共成交约35套，是本周最活跃的小区群，主要因其价格亲民、配套成熟、交通便利。
2. 荣乐一村/二村/五村/雅筑：共成交约25套，是典型的“老城刚需盘”，成交量稳定，价格弹性小。
3. 三湘四季花城（一、二）：共成交约15套，是大户型改善盘的标杆，总价高但成交稳定。
4. 保利西子湾：共成交约10套，是松江新城的“品质刚需盘”，价格适中，户型多样。
5. 万科梦想派：共成交约6套，是品牌开发商的代表，价格略高于周边，但成交稳定。
🧭 四、市场观察：买家偏好、价格走势、风险提示
1. 买家偏好：小户型、低总价、地铁口优先
从数据可以看出，50-90㎡的小户型 是成交主力，尤其是一室户、一室一厅、两室一厅，总价在100-200万之间，最受年轻刚需和家庭置换客户欢迎。此外，靠近地铁9号线、22号线站点 的小区成交更活跃，如“松南城系列”、“荣乐系列”、“万科梦想派”。
2. 价格走势：整体平稳，局部微涨
从成交价来看，本周价格整体平稳，没有出现大幅波动。部分热门小区如“三湘四季花城”、“绿地蔷薇九里”等，因户型稀缺、景观资源好，价格略有上浮；而老城老旧小区如“方塔东三村”、“仓城六村”等，价格基本持平，甚至有小幅回落。
3. 风险提示：“异常低价”
此外，“方塔东二村”的12万元成交价 属于极端案例，可能为特殊交易（如法拍、继承、内部转让），普通买家不建议参考。
📝 五、给购房者的建议
1. 刚需购房者：可重点关注“松南城系列”、“荣乐系列”、“万科梦想派”等性价比高的小区选择50-90㎡的小，户型，总价控制在150万以内，首付压力较小。
2. 改善型购房者：可考虑“三湘四季花城”、“保利西子湾”、“绿地蔷薇九里”等中高端小区，选择90-120㎡的三房户型，兼顾居住舒适度和保值性。
3. 投资型购房者：目前市场整体平稳，不建议追高，可选择“地铁口+成熟配套”的小区，长期持有，等待区域价值提升。
4. 警惕风险：注意核对房源是否重复、价格是否合理，避免被“异常低价”误导，建议实地考察、查阅产权信息、咨询专业中介。
📣 六、结语：数据是冰冷的，但市场是有温度的
这240套房源，每一个数字背后，都是一个家庭的居住选择，一个投资者的判断，一个市场的脉搏。我们不预测未来，只还原现在。
如果你对某个小区、某个价格段、某个楼层有更深入的疑问，欢迎在评论区留言，我会为你做“一对一数据分析”。
也欢迎转发给正在看房的朋友，让更多人看到真实的市场
关注我，带你读懂松江房产市场。
