1. 现金赎楼（自筹资金赎楼）
卖家自行筹集资金来还清房屋所欠贷款，进而完成房产解押与过户手续。
优点：无需支付利息与担保费用，从成本角度而言，是最为经济实惠的赎楼方式。
缺点：要求卖家一次性拿出较大数额的资金，对卖家的资金储备要求较高。
2. 担保赎楼（垫资/过桥赎楼，当前最为常用）
卖家通过寻找担保公司，借入短期资金（即过桥资金）来还清房屋原有的贷款，随后进行房产解押与过户操作。待买家新的贷款成功放款后，优先将担保公司的本金与利息予以偿还。
具体流程：买卖双方签订购房合同→买方前往银行办理按揭贷款手续→银行出具贷款承诺函→担保公司为卖家垫付赎楼资金→卖家利用垫付资金赎回房产并解除抵押→买卖双方办理房产过户手续→将已过户的房产进行新的抵押登记→银行发放买方贷款→买方使用贷款资金偿还担保公司的垫资及相应利息。
相关费用：需支付担保费用以及短期借款利息（按实际借款天数计算），月利率大致在 0.8% - 1.5% 之间。
3. 带押过户
在房产交易过程中，无需卖家先行赎楼，而是直接将房产过户、解押以及新抵押登记这三个环节合并办理。
具体流程：买卖双方签订购房合同→对购房资金进行监管→买方提交贷款申请并等待审批→不动产登记中心将房产过户、解押以及新抵押登记这三个事项合并办理→银行发放买方贷款→使用贷款资金偿还卖方原有的房屋贷款。
优点：无需卖家进行垫资操作，有效节省了赎楼所产生的费用；整个交易流程更为高效快捷，从开始到完成大约仅需 1 个月时间。
适用情况：适用于买卖双方均存在房屋贷款，并且相关银行支持“带押过户”业务办理的情形。
