就在刚刚过去的三月，上海楼市交出的一份成绩单，让不少人的目光重新聚焦到了二手房市场。
据中指研究院4月1日发布的《百城价格指数报告》，2026年3月，上海二手住宅挂牌均价环比上涨0.08%。这个涨幅看上去不大，却有着特殊的意义——它结束了上海二手房价格连续33个月的下跌态势。
换句话说，自2023年6月以来，上海二手房价格首次迎来环比上涨。
在楼市“小阳春”的传统节点上，这一变化被不少市场人士视为一个值得留意的信号。
“小阳春”行情显现，核心城市率先回温
根据报告，2026年3月，全国百城二手住宅均价为12792元/平方米，环比下跌0.34%。虽然整体仍在调整，但跌幅已连续第3个月收窄，较上月收窄了0.2个百分点。
在一线城市中，上海的表现尤为突出。除了上海，合肥二手房挂牌均价也出现微涨，环比上涨0.03%，是自2023年5月以来的首次上涨。北京虽然3月二手房价格环比仍下跌0.31%，但跌幅已明显收窄0.35个百分点，且截至3月30日，二手住宅成交量已超1.8万套，市场热度明显回升。
从全国范围看，3月份有7个城市二手住宅价格环比上涨，91个城市环比下跌，2个城市持平。各线城市二手房价格环比跌幅均有所收窄。其中，一线城市环比下跌0.16%，二线及三四线城市分别下跌0.42%和0.34%，跌幅分别较上月收窄0.26、0.15、0.20个百分点。
二手房成交放量，创近五年新高
价格的回稳背后，是成交量的有力支撑。
报告指出，“沪七条”新政实施一个月以来，上海成为今年“小阳春”行情中活跃度最高的城市。3月上海二手商品房成交超过3万套，这一数据创下了近五年来的新高。
量价齐升，是市场信心修复最直观的体现。春节后，核心城市楼市出现一定修复态势，二手房成交持续好于新房，京沪市场率先回暖。二手房业主的预期趋于稳定，不再急于降价抛售，挂牌价格自然有了企稳回升的基础。
新房市场结构性上涨，高端改善盘入市
再看新房方面，3月同样呈现出积极变化。随着房企推盘力度加大，杭州、上海、广州等城市均有高端改善楼盘入市，带动百城新房价格环比结构性上涨。
数据显示，2026年3月，百城新建住宅均价为17115元/平方米，环比上涨0.05%，同比上涨2.24%。分城市看，一线城市新建住宅价格环比上涨0.24%，同比上涨6.19%。其中，杭州、上海环比分别上涨0.34%和0.33%，新房价格上涨主要来自新入市的高价项目结构性带动。
二线城市环比微涨0.02%，同比上涨1.69%；而三四线代表城市则仍在调整，环比下跌0.20%，同比下跌2.45%。从涨跌城市个数看，23个城市环比上涨，72个城市环比下跌，5个城市持平。
租赁市场回暖，返工潮带动需求释放
春节后返工潮的到来，也让租赁市场迎来一波需求释放。2026年3月，50个城市住宅平均租金为34.00元/平方米/月，环比上涨0.09%，虽然同比仍下跌3.65%，但租赁市场的季节性回暖态势已然显现。
市场仍处筑底阶段，4月走势成关键
报告指出，2026年一季度，房地产市场继续呈现明显的分化特征。春节后，核心城市楼市出现一定修复，二手房成交持续好于新房，同时核心城市优质地块仍能拍出较高溢价。但整体来看，市场仍处于筑底阶段。
中指研究院分析认为，4月核心城市修复的持续性仍面临检验。若热度能够延续，将有助于改善市场预期，为全年市场平稳运行奠定更好基础。
对于上海而言，33个月连跌的结束，能否成为一个转折点，还需要看接下来的市场表现。不过，至少在这个春天，上海楼市确实让人看到了一丝暖意。
