官方数据|马耳他2026年1-2月房产交易额同比涨超10%,移民置业正当时

结合马耳他国家统计局（NSO）数据及市场信息，2026年1-2 月房产交易同比呈现量价双升、市场活跃度提升的态势，具体情况如下：

交易数量：2026 年 1-2 月马耳他房产交易数量、金额同步增长，且 2 月各项指标增速均高于 1 月，市场活跃度持续提升，其中公寓（占比 38.7%）和车库（占比 21.2%）是主要交易品类，整体呈现健康繁荣的发展态势

交易金额：1 月同比数据未披露，2 月同比大幅增长 16.8%，总金额达 3.528 亿欧元，反映房产价值实现显著提升，与马耳他土地稀缺、需求旺盛的市场现状相符

协议数量：1 月同比增长 5.1%，2 月同比增长 6.2%，增速同样呈现逐月加快趋势，预示后续过户交易仍将保持活跃，延续马耳他房产市场的强劲韧性

协议金额：1 月同比增长 9.8%，2 月同比增长 10.9%，增速高于同期协议数量增速，说明意向交易的房产单价整体上升，与房价上涨趋势一致

 最终契约：1,127 + 1,095 = 2,222 份

承诺协议：1,302 + 1,328 = 2,630 份

总成交金额（契约）：3.41 + 3.528 = 6.938 亿欧元

2026年的爆发并非短期脉冲，而是进入“需求释放+价格上涨”新周期的明确信号，市场基本面长期向好，买家信心充足，市场流动性强，无下行风险，适合中长期布局

1. 均价：住宅均价约31 万欧元，每平米约3,200 欧元

2. 价格涨幅：2026 年1–2 月房价同比 +5.7%（NSO RPPI）

3. 成交周期：挂牌→接受报价约60 天；挂牌→过户约150 天

4. 议价空间：成交价约为挂牌价的93%–97%，普通公寓折扣可达 5%+

5. 热门溢价区：斯利马、圣朱利安斯、瓦莱塔老城（海景 / 历史物业常溢价成交）

结合马耳他国家统计局（NSO）数据及市场披露信息，2026 年 1-2 月不同地区房产交易呈现核心区域集中、需求分化明显的特点，具体情况如下：

一、核心成交区域（2 月数据，按交易活跃度排序）

🌊 圣保罗湾（St Paul’s Bay）

▸最终买卖契约：94 份，为 2 月成交数量最高区域

▸承诺销售协议：105 份，同样位列区域榜首

作为马耳他北部热门沿海区域，涵盖 Bugibba 等热门子区域，拥有漫长海滨长廊、休闲设施及便捷交通，主打公寓和顶层公寓等物业，吸引本地刚需、首次购房者及海外投资者，租赁需求稳定，是兼顾居住与投资的核心区域

🏠 比尔基卡拉（Birkirkara）

▸最终买卖契约：56 份，承诺销售协议：84 份

▸协议数量显著高于过户数量，预示后续成交仍将保持活跃

其属于马耳他主要居住区，生活配套成熟，房产性价比突出，租金回报率表现优异（价格租金比 8.88），吸引本地改善型买家及稳健投资者

🏞️ 莫斯塔（Mosta）& 马萨斯卡拉（Marsaskala）

莫斯塔（最终契约）：53 份，以本地自住需求为主，物业类型偏向实用型公寓和联排住宅，价格相对亲民

马萨斯卡拉（承诺协议）：53 份，作为沿海区域，主打休闲居住属性

二、其他重点区域补充（1-2 月整体市场）

高端溢价区域：

斯利马（Sliema）、圣朱利安斯（St Julian’s）成交占比虽低，但单套成交金额高，拉动整体交易总金额增长；高端公寓每平米报价可达 5500-9000 欧元，海景顶层公寓甚至超 10000 欧元 / 平米，主要吸引欧盟外高净值买家和投资客，成交以高端物业为主

瓦莱塔（Valletta）：

作为首都及世界文化遗产，房产稀缺性突出，尤其是共和国街周边的历史翻新物业，短租需求旺盛，支撑房价高位运行，1-2 月交易以高端历史住宅为主

高性价比区域：

保拉（Paola）、哈姆伦（Hamrun）等区域，公寓每平米报价仅 2500-3700 欧元，作为刚需入门区间（≤30 万欧元），1-2 月交易以老旧公寓和实用型物业为主，主要支撑本地市场，适配本地首次购房者

三、区域交易核心总结

▸成交集中度高：2 月核心 3 个区域（圣保罗湾、比尔基卡拉、莫斯塔 / 马萨斯卡拉）的房产交易数量，占据当月成交的主要份额，反映马耳他房产交易向热门居住区集中的趋势

▸需求分化明显：北部沿海、首都核心区域主打高端投资和改善需求，房价溢价显著；普通居住区侧重本地刚需，价格亲民

▸区域趋势一致：承诺销售协议与最终买卖契约的区域分布高度重合，说明热门区域的需求持续旺盛，后续成交稳定性较强

2026年马耳他房产交易火热，并非偶然，而是政策、环境、经济、福利等多重优势叠加的结果，决定了市场的长期潜力

1️⃣ 身份政策加持

马耳他MPRP 居留政策持续拉动，最低28万欧元起（购房+政府捐款+行政费），即可全家四代获得永居，无强制居住天数，相较于希腊、葡萄牙等同类项目，性价比稳居顶级，吸引了大量中国、中东等地区的高净值人群，直接带动房产需求

2️⃣ 房产投资价值稳定

相较于伦敦、巴黎等欧洲核心城市，马耳他房产优势显著，成为全球投资者的“价值洼地”；首次购房补贴（2026 预算延续1,000 欧元 / 年 ×10 年、首付援助至25 万欧元物业）支撑本地刚需稳定；土地稀缺、新建审批放缓，供应偏紧支撑房产价格上行

3️⃣ 生活品质与成本平衡

地中海气候宜人，冬季15°C、夏季28°C，空气质量位居欧洲顶级，同时英语环境普及，生活成本仅为欧洲核心城市的50-60%

4️⃣教育医疗红利拉满

子女可享受公立免费教育，国际学校学费仅为国内一线城市的60%，马耳他大学QS排名稳步上升；公立医疗体系覆盖全面，私人医疗保险年费低廉，吸引了大量重视子女教育和养老的家庭置业

5️⃣安全与税收优势突出

马耳他连续多年跻身全球最安全国家前十，社会稳定、政治和谐；同时实行“税收天堂”政策，无全球征税、无遗产税/赠与税，对高净值人群的资产配置极具吸引力，推动高端房产需求攀升

6️⃣ 旅游与数字游民红利

2026年马耳他旅游收入再创新高，退休移民、数字游民、远程工作者蜂拥而至，加上政府推出的数字游民签证，直接带动租赁市场需求，让房产“自住+出租”的灵活性大幅提升，租金回报率稳定在5-8%

2026年马耳他房产市场的另一大亮点，是MPRP政策的持续优化，尤其是房产租赁灵活性的提升，让投资门槛进一步降低、灵活性增强

🔹房产可短期出租：2025年7月出台的新政明确，2025年1月之后的MPRP申请人，在不常驻马耳他期间，可将购置的房产短期出租给第三方，变相降低了投资成本，实现“身份+收益”双赢

🔹费用与流程优化：新增临时居留许可（TRP），申请人通过背景审查后，可提前申领1年临时居留，方便子女提前入学、商务考察，大幅优化申请体验；主申请人行政费上调，但附属申请人行政费下降，整体成本更合理

🔹申请门槛清晰：房产需位于主岛或戈佐岛，完成正式产权登记，资金通过马耳他持牌银行跨境汇款；期房需获得规划局最终建设许可，预售合同需公证备案

尽管马耳他房产市场势头强劲，但对于海外投资者而言，仍有几点关键提醒，避免踩坑

✅ 明确需求再布局

如果是为了身份规划，优先选择符合MPRP要求的房产，确保产权清晰、合规；如果是纯投资，可重点关注热门区域的刚需公寓或戈佐岛的度假物业，兼顾租金回报与升值空间

✅ 重视法律与流程

马耳他购房流程相对复杂，涉及土地登记、税务申报、公证等多个环节，建议聘请马耳他本地持牌律师协助，确保资金安全与产权合规

✅ 理性看待价格波动

虽然当前房价稳步上涨，但不同区域涨幅差异较大，热门核心区涨幅较高，洼地区域升值周期较长，避免盲目追高

✅ 关注政策动态

马耳他移民与房产政策调整，以及短租市场的监管变化，需及时关注官方动态，避免因政策变动影响投资收益或身份办理

综合来看，2026年马耳他房产市场呈现“量价齐升、需求旺盛、政策友好”的态势，成交量连续高位、房价稳步上涨

对于海外投资者而言，当前仍是布局马耳他房产的黄金窗口期——无论是实现“身份+资产”双赢，还是纯投资收益，只要找准区域、合规操作，就能把握这波地中海的投资风口

后续我们将持续关注马耳他房产政策调整与区域交易动态，为大家带来最新的市场解读与置业指南，记得持续关注哦～

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