2026年3月31日，中国长城资产管理股份有限公司控股子公司长城新盛信托有限责任公司（下称“长城信托”）正式发布资产公开转让公告，将其持有的北京市朝阳区弘燕山水文园20套抵债房产推向市场。这批坐落于东三环与东四环之间、紧邻CBD核心区的优质区位资产，总建筑面积达7630.29平方米，凭借稀缺地段引发市场广泛关注。
据公告披露，这批房产的权属来源清晰合规。2024年6月13日，长城新盛信托依据北京市第三中级人民法院(2022)京03执恢1号执行财产分配方案，通过司法以物抵债方式，从被执行人山水文园凯亚房地产开发有限公司名下取得该批资产。目前20套房产均对应独立不动产登记证明，共计20本权证，不存在产权归属争议，这也是本次处置资产的核心优势所在。
从区位价值来看，这批资产无疑占据北京核心地段红利。其位于朝阳区弘燕路，贯穿东三环华威桥与东四环四方桥，属于山水文园项目最后一期开发板块，紧邻CBD商务核心区。周边交通路网发达，临近地铁10号线、14号线、17号线交汇的十里河站，商业、教育、生活配套成熟，是北京东南片区极具价值的居住与商业板块。参照当前片区市场行情，山水文园正常二手住宅单价维持在6.5万-9.5万元/㎡，底层商业及配套房源单价也在4万-7万元/㎡，仅按市场价粗略估算，这批资产纸面价值高达数亿元。
资产构成方面，20套房产涵盖多元物业类型，可满足不同投资与使用需求。其中包含18号楼2套大户型复式住宅，单套面积分别为415.8㎡、393.71㎡；20号楼则涵盖平层住宅、大平层、顶层复式以及地下配套、一层商业等多种业态，最大单套面积达1164.24㎡的顶复房源，以及879.33㎡的超大平层，在核心城区住宅中尤为稀缺。整体资产既适合机构整购盘活，也具备分拆处置的潜力。
值得注意的是，此次资产处置并非普通二手房交易，而是典型的金融不良资产盘活。近年来，受房地产行业周期调整影响，信托行业持有的抵债不动产类不良资产规模有所增加，加快不良资产压降、优化资产结构、回笼流动性成为行业共识。长城新盛信托此次处置动作，正是顺应行业趋势的重要举措。
不过，意向投资者也需关注资产背后的风险。据了解，山水文园项目曾陷入“一房多卖”等纠纷，部分房源存在历史遗留问题。虽然本次处置的20套房产产权清晰，但项目整体的配套完善度、后续维护成本等仍需进一步评估。此外，公告中可能设置的一次性付款等严苛条件，也将提高投资门槛。
业内人士分析，核心地段的不良资产处置往往伴随着高风险与高收益。对于具备资金实力和资源整合能力的机构投资者而言，这批资产有望通过重新定位、改造升级实现价值提升；对于个人投资者来说，则需充分调研资产细节，谨慎做出投资决策。目前，长城新盛信托已启动资产征询程序，后续处置进展值得市场关注。
