3月杭州二手房成绩单终于出炉。

据杭州贝壳研究院数据，3月杭州市区二手成交9356套。

环比2月那个被春节“冻结”的低谷期（3369套），疯狂拉升了178%。

最令人心跳加速的时刻发生在3月23日，421套的网签量直接顶上最高点。

这不仅是今年单日成交首次破400套，更是自去年4月以来的最高单日纪录。

9356套，虽然比去年那个近乎癫狂的3月仍有25%的缩水，但这种“深V反弹”的力度，足以慰藉沉寂已久的行情。

从3月成交画像中，能清晰地看到当下的买房大趋势：刚需正在疯狂抄底，低总价、小户型房源成绝对成交主力。

3 月成交的二手房，一半以上都是90㎡以下的小户型，其中60-90㎡的户型成交占比高达40.7%，环比2月大涨6.5%。

而90㎡以上的户型，成交占比全面下滑，其中140㎡以上大户型跌幅最高。

成交总价段的走势同样印证了这一点，3月杭州二手房成交中，56%的房源总价都在200万以内。

200-300万总价段成交占比21.1%，两者合计占比超 77%，低总价房源彻底霸榜。

成交TOP20榜单，几乎成了刚需万元盘的集体秀场。

首先是单价均未过万的临安三剑客。

越秀星汇城以51套的绝对优势登上榜首，成交均价仅7770元/㎡，与排名第二的绿城桃源小镇拉出21套的巨大差距。

越秀悦映城、中天珺府均成交了13套，网签单价都未过万。

其次是刚需统治区的闲林。

绿城桃源小镇、雅居乐国际花园、东海闲湖城以及闲林山水，闲林4个小区同时上榜，成交均价集中在1.2-2.5万 /㎡，是刚需上车的热门选择。

主城核心区在这一轮量能喷发中显得有些寂寞，前20强中，唯有西湖区的耀江文鼎苑一盘上榜，凭借学区溢价维持着45756元/㎡的身段。

这一轮成交暴涨，并非偶然。

金三银四原本就是成交旺季，今年又恰逢春节过后积压的购房需求集中释放，叠加市场价格持续筑底，刚需客群抓住窗口期果断入场。

从当前的市场走势来看，3月回暖只是一个开始。

今日杭州公积金新政正式落地，为购房者提供了实实在在的支持，将会进一步激活市场活力，4月杭州二手房成交量有希望冲破万套大关。

不过我们也要清醒地看到，当前市场的回暖仍以刚需为主导，改善需求尚未全面启动，市场全面复苏仍需时间。

👩🏻‍💻撰文：付芮👨🏻‍💼总编：钟斌

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