上海 3 月二手房成交 31215 套
3月上海二手房彻底迎来爆发
一、全月累计成交31215 套，日均成交约1006套从走势看，周六为核心成交爆发期，多次突破1300套，其中3月28日更是创下1585套的全月最高峰；3 月下旬市场整体市场保持高位，22日-30日虽然有高有低，但全部保持在800+，市场还是相当稳健。
二、3 个信号，看懂楼市真相
1. 刚需改善集中入市
全月 4 个周末的成交，全部为当周的最高峰，周末平均成交1401 套，是工作日的1.6 倍，除第一个周末外，后三个周末成交全部突破 1300 套。在数据上面印证了市场规律，刚需改善客户周末集中入市，带看量，签约量双爆发。
2.全月成交量持续上行
3 月上海二手房周度成交连续 4 周上涨，在月初 6722 套一路攀升到月末 8828 套，最后一个工作日仍成交 1037 套。远超工作日均值。3 月的回暖，是真实需求持续释放的结果，而非政策刺激下的短期脉冲，市场信心已被修复。
3.二手房已成绝对主力
3 月在新房和二手的成交规模来看，二手房市场的流动性，才是上海楼市真实冷暖的核心，周末普遍大幅上涨，工作日小幅回落，市场比较稳定，无大幅度跳水，这已经说明市场处于健康回暖，不存在炒作泡沫。
三、3 月过后，4 月买房怎么选？
1. 4月市场热度将延续
根据 3 月的数据走势，4 月份二手房市场大概率会延续行情，周末集中签约的规则持续，优质房源去化将进一步加快，议价空间有可能会收窄，热门板块的优质房源价格可能会出现上浮。
2.把握当下，精准布局
刚需：优先选择地铁沿线，学区优质的次新房（新房同理），这类房源流动性较强，趁目前还有议价空间，需尽快锁定房源。
改善：应重点关注徐汇、静安，黄浦，浦东中环以内的次新房，高端改善需求持续释放，优质大户型去化加速，按照目前市场情况可置换。
投资：避开远郊冷门板块，重点关注张江，前滩，产业核心区的小户型，这一类房源租赁需求比较旺，有保值增值的能力。
✅3 月 二手房 3 万套成交量，不仅仅是一组数据，更是一种信号，对于买房人来说，当下是把握上车优质房源的时机。
接下来 4 月走势如何？我们将持续跟踪。
